“Nunca fue tenido en cuenta el vecino”

El flyer que se había difundido decía lo siguiente:?“Todos al?Concejo?Deliberante. Les informamos que la Comisión Evaluadora expondrá sus argumentos sobre el proyecto edilicio en barrio Golf (Ordenanza 3383/23). Los vecinos unidos podemos impedir este proyecto que ya fue aprobado por la Secretaría de Obras Públicas y Dirección de Obras Privadas de la Municipalidad de Villa Nueva”.

Entonces, el jueves 12 de octubre a las 20, en el Concejo Deliberante, se reunieron los vecinos y las autoridades municipales.

“Hay que hacer un poco de historia porque si no, el presente se diluye”, dice un día después, al teléfono, uno de los vecinos del barrio Golf.

El hombre se llama Fabián y lo primero que hace es hablar de la ordenanza 1757/10, que regulariza “la edificación en los barrios Golf, Jardín del?Golf, Ctalamochita, La Reserva,?Rincón de la Reserva, Portal de la Costa, Prado?Español, Costa de Oro, Loteo Vartalitis, Nossovitch,?Rincón Escondido,?Aguaclara y Miraflores”.

Y habla, sobre todo, del inciso “b” del primer artículo, llamado “Estilo Arquitectónico”, que dice: “La vivienda no podrá contar con más de dos pisos sobre el nivel del terreno natural?(planta baja y primer piso)”.

El segundo y último artículo de la ordenanza, por otra parte, menciona:?“En dicho sector se evaluará la construcción o instalación de galpones, fábricas, complejos habitacionales y locales comerciales; para los galpones se establecerá una altura máxima de 4 metros”.

“Esa es la normativa vigente”, remarca Fabián. Y recuerda que, en noviembre de 2022, se enteraron a través de un vecino -por una publicación de una empresa constructora en Instagram- del proyecto que contempla seis pisos más terraza.

“Desde ese mismo momento, la comisión del Centro Vecinal se pone a trabajar en tratar de averiguar qué hay de cierto”, añade. Y explica que, como en el segundo artículo de la ordenanza se habla de “evaluará”, ellos comenzaron a “a recabar información”. El Centro Vecinal, en enero, envió una nota “por Mesa de Entrada al Departamento Ejecutivo Municipal?(DEM)” pidiendo explicaciones. “Nunca nos respondieron”, agregó?Fabián. Después, en febrero, llevaron otra nota: esta vez, en cambio, al Concejo?Deliberante, a pesar de que el cuerpo legislativo recién empezaría a sesionar en marzo.

Continuaron las notas, incluso las periodísticas. Hasta que el intendente Natalio?Graglia los convocó a una reunión en su despacho. “Ahí, él nos manifiesta que a las notas que van por Mesa de Entrada no las lee; que deberían ir al área correspondiente”, cuenta.

Conversaron. “Él dice que evaluó el proyecto, que lo vio factible”, recuerda Fabián que le dijo el intendente. Sin embargo, cuestiona que “nunca fue tenido en cuenta el vecino”. Y sigue:?“Ni para informarnos, ni para preguntarnos, ni para evaluar. O sea, lo evaluó él solo”.

Los vecinos, de todos modos, continuaron manifestándose. Regresaron al?Concejo?Deliberante y consiguieron que se sancione la Ordenanza 3383/23, que en su artículo primero detalla:?“Suspéndase todo tipo de aprobación y tramitación por parte de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y la Oficina de Obras Privadas y cualquier dependencia del DEM, y déjese sin efecto todo lo concerniente a la edificación planteada en avenida Humberto?Barberis conforme Expediente Administrativo Nº 7427/23, mediante el cual fue aprobado el plano con fecha 23/02/2023 en los terrenos colindantes al?Golf Club Villa María, del barrio?Golf de la ciudad de Villa Nueva, debiéndose notificar al desarrollista, en carácter de urgente, la suspensión de la notificación”.

El artículo 2, en tanto, exige la conformación de una “Comisión Interdisciplinaria Evaluadora a los fines de estudiar la intervención de este tipo de proyectos en este sector” y se indica que debe contar con “arquitectos, ingenieros, paisajistas, ambientalistas, concejales, vecinos del barrio?Golf y miembros de Capyclo”.

Hace unos veinte días, recién, el presidente del Centro Vecinal recibió la notificación para la conformación de la Comisión Evaluadora. Y, finalmente, el jueves por la noche, se presentaron las partes: el?DEM, para exponer los argumentos de por qué sí le otorgan factibilidad al proyecto, y los vecinos, para exponer los argumentos de por qué no.

“Por donde se la mire tiene falencias”, aseguró el vecino respecto de la construcción -denominada “Balcones del Golf”- que se pretende levantar. Y, en este punto, compartió algunas de las razones por las que, consideran, no se debe avanzar con el edificio.

Entre otras cosas apunta que, por ejemplo, el “perfil único vertical y continuo de 22 metros de altura viola la Ordenanza vigente 1757/10”. Se añade, además, que “podría haberse optado por un diseño en forma escalonada en su frente, brindando mayores espacios y evitando el choque visual ante un muro vertical de semejante altura”.

Por otro lado, la Comisión Vecinal asegura que, en lo referida a las instalaciones sanitarias, no se cuenta “con planos de planta y detalles de tanques de bombeo, reserva e impulsiones (...)”.

Asimismo, subrayan que no se dispone de un “informe de estudio de suelos” y exponen que “falta plano y detalle de estructuras de fundación y de submuración del enorme subsuelo destinado a cocheras (...)”.

A la vez, se describe al plano de instalaciones eléctricas como “muy escueto” y se habla de la ausencia de los planos correspondientes a las instalaciones de gas natural y pluviales.

En síntesis, a lo largo del informe se hace especial hincapié en que el legajo técnico aprobado por el?DEM, identificado como 7427/23, “no debe ser aprobado por carecer de información técnica que avale la factibilidad”.

“Nosotros vamos a seguir luchando siempre. Porque creemos que nunca fuimos tenidos en cuenta”, dice Fabián y comenta que durante el encuentro estuvieron presentes, entre otros, y además de las autoridades del municipio, el presidente del barrio?Golf, Sebastián Tell; la vice Silvia Carricaburu y el vecino que se vería más damnificado con la construcción de la torre, por vivir al frente de donde se prevé la edificación.