“No vemos la luz al final del túnel”

Coincidiendo con otras opiniones de corredores inmobiliarios, Enzo Salera planteó que están transitando un “año medio difícil para los negocios inmobiliarios”.

“Por un lado, la situación económica, pero también hay que ver que los continuos cambios de cotización de moneda extranjera y los vaivenes que sufre el país hacen que esté todo muy paralizado”, dijo.

“Lo podés analizar desde la perspectiva de cualquier lado: la del comprador o la del vendedor. En ambos casos hay  incertidumbre”, señaló.

Esto genera una situación compleja en las negociaciones que se salen de cualquier parámetro normal.

“Hay gente que quiere vender, pero pide que el comprador le pague con dólares en billetes y el comprador tiene sólo una parte. Cualquier obstáculo en la negociación hace que se complique más de lo habitual”, indicó.

“También nos ha pasado que comenzamos la negociación por una propiedad por tantos dólares y luego hubo una suba abrupta que cambió todo el escenario. Todos los inmuebles están cotizados en dólares, así que esos cambios afectan cualquier negociación”.

Explicó que los meses “fuertes” para las operaciones inmobiliarias comienzan en agosto y se extienden hasta diciembre. “Hubo algunas operaciones, pero te puedo decir que todavía no arrancamos”, señaló.

Salera no se mostró muy optimista hacia el futuro a corto plazo. “Habrá que esperar las elecciones y que después se vaya reacomodando todo”, anheló. “Igual, te soy sincero. No veo una luz al final del túnel, porque en años normales, en enero y febrero no pasa mucho y recién se va acomodando todo en marzo, cuando se empiezan a hacer los primeros negocios. Si eso pasa en un año normal, no sé cuándo comenzará a activarse en un año como el que viene”, planteó.

Alquileres

En el rubro alquileres nota que hay mucha preocupación por la gran cantidad de personas que han perdido su trabajo y que deben dejar la propiedad que alquilan.

“Por otra parte, los valores quedaron retrasados. Subieron, sí, al ritmo de los sueldos, pero no al ritmo de la inflación”, dijo Salera.

“Los alquileres se rigen por las reglas del mercado y veníamos aumentando un 15% cada seis meses. Pero el resto de las cosas necesarias para vivir subieron un porcentaje mayor”, explicó.

Históricamente, la rentabilidad para el propietario de una vivienda era del 0,7 del valor total de la propiedad “y ahora no llega al 0,5”, planteó.

Dio el ejemplo de un departamento en un complejo que haya demandado una inversión de dos millones de pesos para el propietario “se tendría que estar alquilando a $10 mil para llegar al 0,5 y se está alquilando a seis mil pesos. Entonces la gente que invierte, lo piensa porque tiene otras opciones además de los ladrillos”, dijo.

“Igual, te digo que en Villa María no se ha parado la construcción. No es que sea una isla, pero se sigue construyendo. Claro está, a otro ritmo, más lento”, agregó.

Al finalizar la entrevista dijo que “la mayoría de las inmobiliarias está preparada para vender. Cuando empiece, nosotros estamos listos”.