Villa María ya es una excepción en la construcción de edificios

Uno de los sectores más afectados por la política económica del Gobierno nacional es el de la construcción.

Los datos oficiales de la Cámara indican que la caída de actividad supera el 30% respecto a valores históricos. Y el sector suma, además, meses de estancamiento, marcado por el freno de la obra pública, la fuerte pérdida de empleos y el costo estancado de venta por metro cuadrado en Argentina. De hecho, la demanda de insumos cayó 22% en los últimos dos años.

En ese contexto, la Cámara argentina reconoció que la construcción argentina atraviesa un período de parálisis prolongada que ya alcanza los 15 meses.

Sin embargo, en Villa María, los desarrollistas decidieron seguir con inversiones importantes y la situación va a contramano de lo que reflejan los datos a nivel nacional, marcando el potencial económico de la zona, la apuesta al crecimiento de la ciudad y un viejo lema de muchos ahorristas de la región: “Invertir en inmuebles nunca deja de ser seguro”.

Para arriba

La realidad villamariense tiene números contundentes: entre las 160 construcciones gestionadas para la actualidad hay 76 edificios que se están construyendo y 51 que tienen el permiso de obra.

Los proyectos se encuentran, en gran mayoría, dentro de los cuatro bulevares y sobre algunas de estas arterias clásicas (España e Italia pican en punta), pero también hay edificaciones en los barrios, de menor envergadura, como General Paz y Güemes, que se destacan por su cercanía a la costanera y al centro.

También hay un edificio avanzado en la zona de la UTN.

Los desarrollistas son locales, en gran parte, pero también vinieron desde Córdoba y Rosario.

En tanto, el ingeniero Rodrigo Fuyana, secretario de Infraestructura y Desarrollo Sostenible de la Municipalidad de Villa María, contó que “hay edificios de 3 hasta 15 pisos” en los proyectos que encaran diferentes desarrollistas.

Para el funcionario, la explicación es que “Villa María sigue siendo una ciudad atractiva para invertir”.

“Va de la mano de una realidad que tiene la ciudad y lo que se proyecta a futuro como ciudad universitaria”, expresó.

En ese sentido, indicó que “salvo algunas excepciones de edificios destinados a la gente grande, de viviendas, la mayoría son departamentos que se construyen para estudiantes que llegan desde diferentes partes del país para estudiar en Villa María”.

“Por suerte, la gente que tiene capacidad de ahorro sigue invirtiendo en ladrillos”, en la ciudad, expresó el ingeniero, quien además apuntó que, por los valores que se manejan como inversión,“hay gente de campo que prefiere comprar seis departamentos en Villa María que dos en Buenos Aires”.

Además, Fuyana comentó que las 76 edificaciones actuales en la ciudad “están con diferentes grados de avance”, mientras que hay 18 industrias dentro del Parque Industrial que también se levantan.

Este último dato también llama la atención, porque se trata de otro sector castigado por la economía nacional.

También hay un caso particular de un edificio (en bulevar España) que será solo para oficinas.

“Nos ha sorprendido el número de desarrollos porque el costo de construcción es muy alto y la rentabilidad para los desarrollistas es menor que antes”, contó Fuyana. Y añadió: “En alguna época, el costo era de 700 dólares y hoy está arriba de 1.000, y el precio de venta no aumentó en la proporción”.

En Villa María, el costo por metro cuadrado oscila entre los 1.500 y 1.800 dólares, por lo que realmente no aumentó en la misma proporción que aumentaron los costos de construcción.

“Tienen que ver con la posibilidad de infraestructura, de servicios, y que la ciudad tiene potencial de crecimiento”, destacó el ingeniero. Y remarcó: “La ciudad está llevando adelante un montón de obras de infraestructura, y el crecimiento de las universidades, públicas y privadas, hace también que hoy tengamos 15 mil estudiantes en la ciudad. A eso se sumó la oferta de la Universidad de Rosario y se va a sumar el Campus de la Siglo 21”.

También apuntó las tratativas de la ESIL para ser una universidad láctea, al tiempo que se busca lo mismo con el terciario del colegio Rivadavia.

Así, la ciudad universitaria le da un guiño a desarrollistas, algunos de los cuales (villamarienses) también pudieron crecer en otras urbes.