El corretaje inmobiliario, en alerta

Desde hace varios días trascendió en distintos medios detalles de un borrador de proyecto de ley que desregularía la actividad del corretaje inmobiliario. Y aunque no fue presentado todavía en el Congreso de la Nación, esa posible ley ya está provocando bastante polémica.

La iniciativa, obviamente  encendió las alarmas sobre todo entre martilleros y corredores públicos de todo el país.

Entre los puntos que más preocupación generan se encuentran la eliminación de la obligatoriedad de la matrícula profesional para ejercer como corredor inmobiliario, la flexibilización de los requisitos -como el título profesional en la materia- para acceder a la actividad, la participación de empresas y plataformas digitales en la intermediación inmobiliaria y la reducción de las facultades de los colegios profesionales.

El Gobierno sostiene que la propuesta busca ampliar la competencia y eliminar barreras de ingreso.?Sin embargo, desde el sector advierten sobre una posible desjerarquización de la profesión y un debilitamiento de los controles que hoy brindan garantías a compradores, vendedores e inquilinos, aunque en algunos puntos estarían a favor del proyecto.

Para conocer las implicancias de esta iniciativa, elDiario dialogó con la secretaria general del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos (CPMCP) de la Provincia de Córdoba, Delegación Villa María, Cristina Perín, y con el corredor inmobiliario Fernando Brussa, matriculado en el Colegio Profesional de  Inmobiliarios de Córdoba (CPI), de la Provincia de Córdoba,  un par de voces de que representan a las dos entidades que nuclean a los profesionales habilitados para ejercer la actividad en la provincia.

“No hay proyecto formal”

Perín, señaló primeramente que lo que se ha trascendido es “apenas un borrador,  no hay aún un proyecto formal en el Congreso, por lo que todas las cosas sobre las que digamos son aún meras especulaciones”.

Ahora, la pregunta sobre lo que implicaría un proyecto de desregulación de la actividad donde varios medios dicen haber leído el borrador  mencionado, indicó: “Por ahora son todos rumores sobre que se va a presentar el proyecto. De todos modos nuestra actividad no está del todo regulada, porque si bien tenemos una ley que dice que debemos tener un título universitario a nivel nacional, estar matriculados en algún Colegio provincial -algo que Nación derivó a cada provincia- y  lo que debemos cobrar, en realidad si alguien quiere comprar la casa al vecino, un primo o un conocido no es necesario que intervenga un corredor inmobiliario.?Esto se puede hacer entre dos personas y no hay problema”.

Sin embargo, explicó Perín, “en una compra-venta es más confiable el corredor público desde el punto de vista del “tramite legal, porque aunque vos puedas  ir a comprar la casa al vecino y no pase nada, el corredor público averigua que los papeles de la misma estén en orden, que no tenga ningún juicio, que existan los planos de la obra, así como ver toda la parte jurídica para que, al momento que vayas a escriturar, no te encuentres con ninguna sorpresa de que falte un papel,  o que haya un boleto en lugar de una escritura, algo que precisamente el profesional está capacitado para hacer y dar confianza a quien quiere comprar o vender un inmueble, porque estudió y está matriculado para esto”.

Respecto a qué pasaría si avanzara una ley con las características que han trascendido, dijo: “Si llegara a avanzar, habría que ver qué postura van a tomar en los colegios y en los mismos  gobiernos provinciales. Porque de hecho se está hablando no solo de nuestra profesión, sino de muchas otras en cuestión de matrícula como lo son abogados o escribanos. Incluso nuestro Colegio tiene vínculos con esos colegios por necesidad de la actividad misma. Yo creo que los colegios son importantes, porque no solo te da la matrícula, sino que te da capacitación, y te ayuda en un montón de cuestiones en el día a día”.

Además, la profesional inmobiliaria, indicó que “en el caso que se desregule, como cada matriculado tiene su título y es a nivel nacional, y Nación delega a cada provincia la matriculación, habrá que ver si esa provincia adhiere a esa desregulación y no permite a quien no tenga título ni esté matriculado a ejercer la profesión”.

Por último expresó que “igualmente, sabemos que un montón de gente que trabaja en este rubro lo hace sin título ni matrícula, incluso acá en Villa María, muchos, y algunos con una marca inmobiliaria transnacional, y que hemos denunciado. Y obvio que no estamos de acuerdo, y un poco sí nos preocupa lo que pudiera pasar porque no en vano estudiamos esta carrera y estamos matriculados por algo”.

“La ilegalidad ya existe”

Fernando Brussa, quien desde hace muchos años está en la actividad y está matriculado en el Colegio de Profesionales de  Inmobiliarios (CPI) de la Provincia de Córdoba, alertó sobre que en este sector “desde hace muchos años, o desde siempre, existió la ilegalidad en el ejercicio profesional del corretaje”.

“Al día de hoy hay muchas personas que se dedican a esto sin ser corredores inmobiliarios y sin tener el respaldo de Colegio o de ser un corredor matriculado, trabajando por su cuenta. Es decir, de alguna manera cierta desregulación  existe, ya que en la práctica, e ilegalmente,  viene sucediendo. Y ahí está la defensa primera de lo que significa ser un profesional en esta materia”, señaló Brussa.

En este sentido, y con respeto a la desregulación que podría tratarse en el Congreso, dijo que “esto requiere un análisis profundo. Hay algunos ítems que no estarían mal, pero hay otros que sí nos incumbe a la mayoría de los corredores, que es la de no la obligatoriedad de tener una matrícula, o mejor dicho: tener un título habilitante para el ejercicio de la profesión. Porque nosotros como profesionales inmobiliarios velamos no solo por la parte comercial de una compra-venta de una locación, sino también velamos por cuestiones legales que afectan directamente al negocio, así como a las obligaciones y derechos de las partes, tanto en la propiedad como en la compraventa, las dos actividades principales de un corredor inmobiliario”. Explicó que ambas  actividades conforman un vínculo contractual entre las partes, “y además de velar por ambas partes, tratamos de garantizar el respaldo legal a la hora de redactar un contrato de locación o de un boleto de compraventa, además de toda la gestión de todo lo que es la parte registral del inmueble en caso de venta, y ver que cuenta con todos los requisitos legales para que la propiedad pueda ser transferida sin ningun tipo de problema. Creo que todo esto  conforma los puntos más frágiles del proyecto que trascendió, donde la gente quedaría a la deriva de quién pudiera hacer una intermediación. Nosotros lo que queremos es tratar de mantener ese profesionalismo y conocimiento que nos dio al haber cursado una carrera, ofreciendo un servicio a la  gente diferenciado, donde hacemos no solo la negociación comercial, sino todo el asesoramiento y acompañamiento legal, dentro de lo que nos compete, porque obvio también hay abogados y escribanos que hacen también su parte legal. Por lo demás, si se toma en cuenta lo anterior, creo que está bien que se avance en la desregulación, pero sin lo otro, porque nadie va a operarse con un médico que no tiene un título certificado que dice que puede operar, lo mismo pasa con un arquitecto, un ingeniero, un abogado, etcétera”.