“Se busca la vuelta para que las dos partes estén satisfechas”

El sector inmobiliario atraviesa un período de “relajación”  marcado principalmente por los tiempos electorales que induce a la precaución entre los actores del mercado. Así lo indica Gisela Gil, propietaria de GMG Inmobiliaria.

Durante septiembre y octubre, el sector se mantuvo “muy tranquilo”, contrastado por el primer semestre que mostró un “buen movimiento tanto en ventas como alquileres”.

La estabilidad se vio interrumpida tras las últimas elecciones en Buenos Aires, momento donde se generó un “temblequeo” en el mercado. “La gente empezó a tener sus recaudos porque son sus ahorros, en cómo manejarse con la economía, afrontar un alquiler, las expensas, si va a aumentar, si se va a mantener”, explicó Gil.

En la parte de alquileres, el tema inflacionario juega un papel determinante y radica en todo, dado que los contratos están sujetos a índices, tanto IPC, ICL o Casa Propia y que varía según el índice que larga el Gobierno de acuerdo a la inflación y “eso a la gente lo asusta”, detalló.

Respecto al cumplimiento de los inquilinos, Gil destacó que, en general, son responsables.

“Los inquilinos estudiantes son muy responsables”, aunque reconoce que hay una época de “acomodo” donde puede haber un poco más de incumplimiento. A pesar de contar con los recaudos de las garantías, el diálogo es esencial: “Hay casos muy puntuales de que no cumplen, se atrasan, pero siempre se llega a un acuerdo, se busca la vuelta para tratar de que las dos partes estén satisfechas con el alquiler y con los pagos”, remarcó.

En el ámbito de compras y ventas, la segunda parte del año “se han aletargado”, si bien hubo un repunte de créditos hipotecarios, actualmente hay mucha consulta -que tiempo atrás no, pero poca concreción.

“Es como que la gente va con pie plomo”, pese a que el interés es alto, el resultado final es bajo.

En estos dos últimos meses y con la incertidumbre que acompaña las elecciones, hay un clima político donde la gente “no sabe qué hacer”.

“El que tiene para invertir tiene miedo que después pase como años atrás, cuando los valores de alquileres estaban por el piso, entonces el que había invertido no le convenía”, dijo.

Las últimas operaciones concretadas por GMC fueron todas con rentas. “A la gente le interesa que el departamento tenga escritura y si tiene renta mejor porque ya es como que tienen todo resuelto, compran y reciben un alquiler por lo que compraron”, explicó Gil.

A futuro, la perspectiva es que “va a haber un cimbronazo gane quien gane y después se va a acomodar”, dijo entre risas, y agregó: “Los argentinos estamos acostumbrados a acomodarnos ante cualquier situación política”.

“Yo pretendo que esto crezca, no solo por mí sino también por la ciudad, porque es ciento por ciento universitaria y creció gracias a ella”, reflexionó.

Finalmente, dijo que el sector se prepara para el “boom” de diciembre, donde la gente precavida se anticipa para instalarse en enero o irse de vacaciones. “Febrero es más tranquilo y con menos movimiento, pero está el recambio habitual de principio de año”, finalizó.