“Hay que saber escuchar a la gente para poner un valor”

El mercado inmobiliario en Villa María atraviesa un panorama de altibajos, donde la demanda por viviendas se mantiene firme, pero las condiciones económicas exigen cada vez más equilibrio entre propietarios e inquilinos. Así lo señaló Natacha Gutiérrez, una de las socias de Movimiento Inmobiliario, quien analizó el presente del rubro y las expectativas hacia fin de año.

“El sector está con muchos altos y bajos. Hay meses que son buenos y hay otros que están más tranquilo; es un rubro que hace muchos años que está muy inestable”, describió.

Según Gutiérrez, “la demanda de alquileres sigue siendo muy alta”, aunque hoy la clave pasa por ajustar los valores a la realidad económica.

“Hay que saber escuchar a la gente en el momento de poner un valor de alquiler a una propiedad”, indicó. Y agregó que hoy es fundamental “pedir valores razonables para poder alquilar y que el inquilino lo pueda pagar”.

“Nos gusta mucho conservar a los buenos inquilinos, así que la idea es siempre dialogar”, explicó.

Al ser consultado sobre qué tipo de propiedades son las más buscadas dentro del abanico de posibilidades, Gutiérrez remarcó que las casas son siempre las más demandadas.

“Son lo más buscado y, a la vez, lo que más cuesta conseguir”, respondió.

Adicionalmente, comentó que en cuanto al perfil de los inquilinos predominan, principalmente, estudiantes y familias, lo que está relacionado con la identidad universitaria y residencial que caracteriza a Villa María.

Con relación al cumplimiento de los pagos, Gutiérrez aseguró que a pesar del contexto del país, desde la inmobiliaria no presentan complicaciones con los pagos. Sin embargo, “sí se está notando hace bastante que es muy reducido el número de inquilinos que pagan el alquiler antes del 10”.

“La mayoría paga entre el 10 y el 12 y es algo que muchos propietarios ya aceptan”, comentó.

Compra y venta

En cuanto a las operaciones de compra y venta, Gutiérrez expresó que “hay meses y meses” con épocas buenas y malas, pero “siempre hay ventas”, además comentó que los créditos hipotecarios “ayudaron mucho”.

Dentro del equipo de Movimiento Inmobiliario el optimismo se mantiene “siempre tratamos de ser positivas y pensar que esto va a mejorar. Tenemos la suerte de estar en Villa María que es una ciudad muy buscada y que por lo general vive siempre una situación un poco distinta al resto del país”, remarcó. “Confiamos que vamos a terminar mucho mejor el año y que  2026 va a ser muy bueno”, aseguró.