“Este año, el sector inmobiliario ha mostrado otro dinamismo”

El mercado inmobiliario se proyecta con cautela e incertidumbre para los próximos meses.

Elizabeth Sastre, dueña de Elizabeth Sastre Negocios Inmobiliarios, analizó ese contexto actual en Villa María: las ventas aumentan y los alquileres siguen activos, pero la incertidumbre económica frena nuevos desarrollos.

En diálogo con elDiario, Elizabeth Sastre explicó cómo se está comportando el sector, cuáles son las principales demandas y qué expectativas tienen para los próximos meses.

“Este año, el sector inmobiliario ha mostrado otro dinamismo”, dijo, y agregó que “en el primer semestre del año, en el mercado de ventas, los créditos hipotecarios han aumentado en un 15% aproximadamente los valores de las propiedades en la ciudad”, consolidando a Villa María entre las ciudades de Córdoba con mayor valor de la tierra urbana.

Explicando más en detalle sobre los créditos hipotecarios, Sastre aseguró que “hoy los créditos hipotecarios se encuentran en una etapa más restrictiva, su acceso depende de las condiciones del mercado (previsibilidad política, estabilidad económica, etcétera).  Los bancos han elevado sus escoring, exigiendo requisitos muy severos o con tasas demasiado altas”.

Además, remarcó que en el mercado de alquileres, la oferta de inmuebles “crece de forma sostenida, aunque aún no es suficiente para cubrir toda la demanda”.

Por otra parte,  en relación con el cumplimiento de los pagos de alquileres, Sastre sostuvo que están “siendo positivos”, pero cuentan con un “sector muy golpeado”, tanto sean jubilados, como trabajadores informales o con sueldos más bajos. “Claramente, fueron afectados por la crisis, no pudiendo cumplir en término con los pagos de los alquileres”, afirmó.

Una de las cuestiones recurrentes dentro del sector es la falta de garantías, por lo que Sastre detalló: “Hoy por hoy muchos se niegan a salir de fiadores, así sean familiares del locatario, por lo que es una traba al momento de alquilar”. Y agregó que en muchos casos trabajaron con el Fogaal (Fondo de Garantía para Alquileres) que ofrece la Municipalidad, pero “como refuerzo, no como único fiador”.

Pagos

Respecto a los pagos tras la recesión, Sastre aseguró que “se complica” y que “la gestión del pago por la recesión anticipada de un contrato de locación a menudo presenta complejidades”.

“Nuestro enfoque se centra en renegociar los términos entre el locador y el locatario saliente”, añadió.

Sastre detalló que su principal objetivo es “evitar que la deuda derivada de la penalización se convierta en una obligación de difícil cobro que obstaculice la liberación y el realquiler inmediato del inmueble”.

También afirmó que buscan “soluciones pragmáticas que minimicen las pérdidas para ambas partes”.

Compra y venta

Acerca de las operaciones de compra y venta de inmuebles en Villa María, Sastre planteó que se mostró un “comportamiento mixto”, dependiendo del segmento, pero en términos generales, “han tendido a consolidar o recuperar su nivel de actividad en el primer semestre de 2025, a pesar del contexto de crisis”.

“La percepción de estabilidad y el regreso de los créditos hipotecarios impulsaron el mercado”, sin embargo, debido a los recientes cambios en el panorama político y económico nacional, “el mercado enfrenta una nueva fase de cautela e incertidumbre”, dijo.

En cuanto a las expectativas para el sector dentro de los próximos meses, Sastre manifestó que serán de “cautela, pero con tendencias estacionales claras y oportunidades en segmentos específicos”. Además, sostuvo que a “diferencia del optimismo moderado del primer semestre, la incertidumbre política y económica reciente exige prudencia”.