Ecobarrio: dieron un cierre definitivo al proyecto

“La Municipalidad de Villa María informa que en diciembre de 2024 se tomó la decisión de desistir del proceso judicial de expropiación iniciado en 2018 sobre un inmueble de 23 hectáreas ubicado en barrio Las Playas, delimitado por la prolongación del bulevar Alvear, calle Costa Rica y Haití”. Así comienza un comunicado de prensa emitido ayer, pero que refiere a una acción tomada el mes pasado.

¿Qué significa la medida? Que los terrenos donde se iba a construir el Ecobarrio con 300 casas seguirán en manos de sus dueños originales porque, tal como venían anticipando desde marzo del año pasado, “no hay plata” para viviendas sociales.

“La actual coyuntura económica imposibilita al municipio a afrontar el alto costo de la expropiación y posterior urbanización del sector”. Comunicado de prensa DE LA MUNICIPALIDAD

El anuncio se da justo en un contexto en el que se produjo una toma de tierras que fue desalojada en el barrio Los Olmos. Es decir, cuando comienza a hacerse más flagrante la necesidad habitacional en Villa María, que tiene a un 22% de la población alquilando y que según las estimaciones que constan en el Concejo Deliberante, desde el año 2019 están haciendo falta unas 5.000 viviendas más para satisfacer la demanda de los habitantes de esta ciudad.

Un final anunciado

Así como nació con tropiezos, el final del proyecto de Ecobarrio fue la crónica de una muerte anunciada.

El nacimiento del proyecto estuvo marcado por una toma de tierras ocurrida en 2015. En esa oportunidad, un grupo de vecinos ocupa un sector del barrio Las Playas. Recién había asumido Martín Gill como intendente.

Tras negociaciones, varias tomas iniciadas y luego desalojadas, surgió la iniciativa de expropiar 23 hectáreas que pertenecían a privados y construir allí 300 viviendas financiadas por la Nación, cuando Alberto Fernández era presidente.

La plata nunca fluyó para hacer las casas. De hecho, de las 300 anunciadas hicieron las plateas de 50, levantaron algunas paredes y allí quedó todo.

Fue un tiempo de anuncios, de fotos, de imágenes de gestiones en Buenos Aires, pero nada concreto.

Lo que sí se hizo -pese a que no había terminado el juicio de expropiación- fue toda la infraestructura vial, de agua potable, los desagües cloacales, la red eléctrica, el alumbrado público, el cordón cuneta y los desagües pluviales.

Ahora, los dueños de esas tierras las recuperan significativamente valorizadas gracias al aporte de los fondos públicos.

Ese comienzo con tropiezos marcó también el final. Cuando concluyó el mandato de Gill y asumió Eduardo Accastello la Intendencia de Villa María, el mandatario hizo una primera evaluación y anticipó que los planes nacionales ya no existían y, en consecuencia, no iban a avanzar con la construcción de viviendas.

La formalización de ese final anunciado se dio en diciembre de 2024, cuando la Municipalidad se retiró del juicio de expropiación que se estaba tramitando en el Juzgado Civil de Primera Instancia y Primera Nominación en lo Civil y Comercial de esta ciudad, a cargo de Álvaro Vucovich.

“Esta decisión, adoptada tras un exhaustivo análisis, se fundamenta principalmente en la imposibilidad de concretar el proyecto Ecobarrio previsto para el predio. La iniciativa, que contemplaba la construcción de viviendas sociales sustentables y espacios verdes a través del plan Casa Propia, se vio afectada por el desfinanciamiento de programas nacionales de vivienda, lo que, sumado a la actual coyuntura económica, imposibilita al municipio afrontar el alto costo de la expropiación y posterior urbanización del sector”, indicaron.

“Es importante destacar que la expropiación se inició con el objetivo de urbanizar el sector y brindar soluciones habitacionales a la comunidad, sin embargo, la imposibilidad de llevar adelante el proyecto hace que la expropiación pierda su finalidad. En este contexto, resulta responsable y transparente, por parte del municipio, desistir de la acción judicial y solicitar la restitución de la posesión de las tierras a sus legítimos propietarios”, agregaron desde la Municipalidad.

Diciembre 2015: decenas de vecinos decidieron tomar tierras en el fondo del barrio Las Playas, a poco de asumir Martín Gill como intendente.

2017: la Municipalidad promete un amplio plan de viviendas y, para ello, solicita a la Justicia que declare sujetas a expropiación las 23 hectáreas del sector enmarcado entre la prolongación del bulevar Alvear, la calle Costa Rica y Haití.

2019: finalmente, después de que el Concejo Deliberante subsana un error a pedido de la Justicia, declaran que esas tierras pueden ser expropiadas. Faltaba saber cuánto iban a pagar por ellas.

2022: la gestión de Martín Gill presenta el proyecto de Ecobarrio, con 300 viviendas de 65 metros cuadrados cada una, dotadas de todos los servicios. Además, un parque autóctono y una laguna para evitar inundaciones.

Junio 2023: firmaron los contratos con las empresas que se adjudicaron la construcción de las unidades habitacionales.

Septiembre de 2023: comenzó la primera etapa de la obra que preveía realizar 50 casas. Solo llegaron a erigir las plateas y a levantar algunas paredes.

Marzo 2024: el programa de Nación para construir  viviendas cayó y, por lo tanto, no continuaron las obras que habían avanzado muy poco.  

Enero 2025: la Municipalidad desistió de seguir litigando en la Justicia por la expropiación de las 23 hectáreas. Ahora, las “devuelven” a los dueños originales, pero con todos los servicios que en 2015 no tenían.

DATOS

300 - Las unidades habitacionales que iban a construirse en el Ecobarrio. Cada una tendría 65 metros cuadrados y contarían con todos los servicios. Solo llegaron a construirse las plateas de 50 casas.

23 - Las hectáreas que iban a ser expropiadas vía judicial para hacer el proyecto. Sin fondos de la Nación, el proyecto se truncó y, en consecuencia, la Municipalidad desistió de continuar el juicio de expropiación contra los múltiples dueños de esos lotes.