Alquileres: cómo serán los nuevos contratos acordados “libremente”

Entre las leyes derogadas por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que dio a conocer el presidente Javier Milei está la normativa que regula los contratos de alquileres.

Para conocer cómo impacta en la actividad, dialogamos con el titular del colegio que nuclea a los martilleros y corredores, Darío Alberto.

Anticipó que el miércoles próximo se reunirán los colegiados para unificar algunas pautas en Villa María, pero en principio, considera que el DNU “es una buena noticia”.

“Esto es porque la Ley de Alquileres ha sido muy nefasta en sus dos versiones, dado que provocó que se retiraran muchas propiedades, causando una menor oferta de inmuebles y el consecuente aumento de precios”, dijo.

Entiende que el nuevo marco normativo permitirá equilibrar la oferta -que hoy es muy escasa- y la demanda. “Los inquilinos van a tener más opciones para elegir y eso seguramente regulará los precios”, puntualizó.

Antes que nada, hay que señalar que los contratos vigentes, ya firmados, siguen tal como están. Pero, de no mediar alguna modificación o freno en el Congreso de la Nación, a partir del 1 de enero de 2024 comenzará a regir esa “libertad contractual” entre inquilino y propietario.

Esto es, según explicó Alberto, que en cada contrato se puede acordar entre partes los mecanismos de incremento, el plazo de vigencia del alquiler y hasta la moneda de pago (pesos, dólares, litros de leche o cripto).

Sin embargo, en Villa María procurarán unificar criterios. “Ante este escenario, nosotros estuvimos elaborando nuevos modelos de contrato para estar preparados cuando entre en vigencia la nueva legislación y, en ese sentido, la reunión del miércoles que viene servirá para aunar criterios”, planteó. “Quiero remarcar que nosotros somos intermediarios y vamos a asesorar tanto a propietarios como a inquilinos para que los contratos sean viables. No vamos a avalar contratos abusivos, los que, además, no serán posibles cuando se sumen más inmuebles al mercado de alquileres”, expresó.

Sobre algunos aspectos de la nueva legislación, valoró que suma “un concepto novedoso para que el locatario pueda dejar el inmueble antes del fin del contrato. En la ley vigente, si se va antes, debe pagar una multa equivalente a un mes y medio o un mes, según el tiempo que falte para concluir el contrato. Ahora, con el DNU, esa acción resolutoria anticipada se puede ejecutar en cualquier plazo del contrato y la única multa es abonar el 10% de lo que resta del contrato”. Es decir, siguen multando al locatario, pero cambian el monto.

“Si tenemos memoria, es volver a hacer las contrataciones como las hacíamos antes, con el Código Civil”, afirmó.

Finalmente, se refirió a los mecanismos de incremento del costo del alquiler. “Actualmente, se basa en un índice que reúne los porcentajes del aumento del nivel salarial y el de la inflación. Ahora, se puede pactar entre partes y lo importante es que se puede fijar si es cada tres meses o menos, lo que da más seguridad de lo que va a pagar el inquilino”, concluyó.

Inquilina preocupada por futuros contratos

En Villa María no hay una organización que agrupe a personas que alquilan. Ante eso, El Diario consultó a una inquilina, quien planteó la incertidumbre que le genera el DNU.

“Hace seis años que vivo en Villa María y uno de los motivos por los que me mudé aquí fue por el precio de los alquileres, que es menor que en Buenos Aires”, dijo.

“Sin embargo, en pocos meses se termina mi contrato y la verdad es que no sé que va a pasar. Estuve viendo, antes del DNU, algunos precios de alquileres y, en los barrios cercanos al Centro, no baja de 100 mil”, señaló.

“Estoy preocupada porque es difícil saber cuánto voy a terminar pagando si renuevo y en qué condiciones se podrá renovar”, afirmó. “No va a ser fácil para los que vivimos de  un sueldo y alquilamos”, concluyó.