En comparación con las grandes ciudades de la provincia
El alquiler en Villa María es más barato que en otras urbes
Los datos fueron dados a conocer en un Mapa de Valores de Alquileres Urbanos realizado por Idecor, que compara nuestra ciudad con Río Cuarto, Córdoba, San Francisco y Carlos Paz
Idecor, con la participación de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, realizó un estudio sobre el comportamiento del mercado de alquileres urbanos y elaboró un mapa que presenta los valores de alquiler mensual -residencial y comercial- para las cinco principales ciudades de la provincia: Córdoba, Río Cuarto, Villa María, San Francisco y Carlos Paz.
Esos datos permitieron conocer que, en nuestra ciudad, los valores de los alquileres están por debajo que el resto de las mencionadas urbes.
El Mapa del Valor de Alquileres Urbanos 2021 fue dado a conocer recientemente e informa dos tipos de datos: el Valor Unitario de Alquiler (VUA) mensual y el Valor por M2 Final, tanto para usos residenciales (departamentos y viviendas) como comerciales.
El VUA es una medida de valor unitario de alquiler mensual homogeneizada, que permite al usuario una lectura coherente y comparable entre los distintos inmuebles y zonas de la ciudad.
En ese sentido, el VUA residencial mediano para las cinco ciudades resultó en $390/m2.
La ciudad de Villa Carlos Paz exhibe el VUA mediano más alto, “lo que parece tener relación con la condición turística de la ciudad y la influencia de los alquileres temporarios”, plantea el informe.
En tanto, las ciudades de Río Cuarto, Villa María y San Francisco poseen, en promedio, valores de alquileres más bajos que la ciudad de Córdoba y Villa Carlos Paz.
Un patrón común en todas las ciudades analizadas es la distribución de valores altos en las zonas céntricas; sin embargo, también presentan otros patrones de distribución.
Por ejemplo, en ciudad de Córdoba, los valores más altos se encuentran tanto en el Centro como en las zonas residenciales del noroeste y el sur; mientras que, en Villa Carlos Paz, los valores máximos se ubican sobre la costanera del lago.
Algo similar sucede en Villa María, donde los máximos se encuentran principalmente sobre la costa del río.
La comparación entre las cinco principales ciudades de Córdoba permite conocer que Villa María tiene el menor valor por metro cuadrado, tanto en residencial como en comercial.
El valor por metro cuadrado residencial se ubicó en 194, mientras que el comercial en 245 (ver recuadro).
Vale resaltar que, dada la heterogeneidad de la muestra, los valores de alquileres se actualizaron al mes de septiembre de 2021 para realizar el informe.
