Se cumplirá un año de vigencia
Ley de Alquileres: se percibe un descontento generalizado
Por un lado, la reglamentación generó que se incrementen valores de los alquileres, lo cual afectó al inquilino. Los propietarios están descontentos porque la renta en relación a la inversión está en los valores históricos más bajos. Ambas partes perdieron previsibilidad
El 1 de julio se cumplirá un año desde que la nueva Ley de Alquileres entró en vigencia.
Se trata de una reglamentación que durante mucho tiempo se discutió sobre su necesidad pero que, por diferentes motivos, hoy el balance indica que no está dando los resultados que se pretendían para las partes, tanto inquilinos como propietarios.
Gustavo Chiri, titular de la inmobiliaria Madison Propiedades, hizo un repaso de la situación actual del sector inmobiliario en torno a esta nueva ley. En primer lugar, opinó que “se observa un descontento en general, tanto de propietarios como de inquilinos” y consideró que “sin dudas es una ley que influye en una buena parte de la sociedad que son los que alquilan, y los que son propietarios y tienen productos en alquiler”.
Además de cumplirse un año de la nueva legislación, el jueves se aplicará por primera vez la actualización de valores de los contratos bajo el índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual.
Al respecto, Chiri destacó que “se está hablando de valores por arriba del 30%”. “Es una sola actualización por todo el año. Mientras tanto, este primer año los propietarios tenían cierta incertidumbre de cuál iba a ser el valor y eso por ahí generaba levantar el valor de la salida pensando que no iba a ser justo el índice”, reconoció sobre uno de los impactos que tuvo la ley, en relación a los precios de los alquileres.
“Pero, por otro lado, si nos cruzamos a la vereda del inquilino, tampoco sabían cuál iba a ser el índice, si iba a ser poco, mucho o justo, entonces esto genera incertidumbre”, planteó y diferenció: “Anteriormente en los acuerdos de los gradualismos semestrales existía una previsibilidad, generalmente era un acuerdo entre partes, conformidad entre los dos, era más libre mercado; esto es una imposición de la ley que sin dudas hay que cumplirla, pero que genera falta de previsibilidad en el aumento al ciclo anual”.
Por otra parte, el experimentado corredor inmobiliario, con más de dos décadas en la profesión, contó otra situación que ha generado la nueva ley: “Por ahora no está ocurriendo en Villa María, pero sí hay información de que en otras ciudades, gente en descontento con la ley ha retirado sus propiedades de la renta”.
“Se puede decir que produjo un aumento de precios. Pero no se lo achaco todo a la Ley de Alquileres, sino que el aumento también vino por la misma depresión y devaluación de la economía en general. Hoy en valores históricos la renta está más baja que nunca en relación a la inversión”, reveló.
De todas maneras, apuntó, “esto no quiere decir que el número sea conveniente para quien va a pagar; generalmente hay un gran porcentaje de inquilinos que son asalariados y a esas personas el crecimiento de la renta le pega en forma directa al bolsillo”.
“Es decir, el gran esfuerzo del inquilino de pagar una renta no le produce ninguna alegría al que cobra porque a los dos se les diluye el dinero, es poco el resultado en relación a la inversión, la carga impositiva y demás para el dueño, a pesar del gran esfuerzo del que paga”, subrayó.
En otro orden, se refirió también a que los valores de los alquileres en la ciudad están atados también por la oferta y la demanda. “Particularmente están ocurriendo dos cosas muy marcadas: el caballito de batalla que siempre fue el departamento de un dormitorio pensado en la gran afluencia de gente que traen las universidades, está en valores mínimos, hoy esos departamentos de un dormitorio tienen complicada su demanda”, indicó Chiri.
Pero, por otro lado, confió que “hay una amplia demanda familiar en viviendas tipo casa, de dos, tres, cuatro dormitorios en distintos barrios de la ciudad y que es constante, diaria en el 99% de las inmobiliarias de Villa María y no tenemos con qué responder a esa demanda”.
“Entonces, cuando aparece algo dentro de esas características, eso sí puede que tenga un precio mayor al que debería tener por circunstancias económicas. Ahí si aplica la ley de la oferta y la demanda, y ante una gran demanda esos precios de viviendas toman valor al mejor postor”, detalló.
En definitiva, resumió el corredor inmobiliario sobre la Ley de Alquileres, “lo que escuchamos nosotros acá es que la sociedad argentina una vez más se siente disconforme con lo legislado”.
