La casaquinta promete ser la joya del verano que se viene

Escriben Mara Coenda y Natalia Villalba

Pasantes de la UNVM

La situación de pandemia provocó que en el próximo verano  2020/2021, las personas elijan vacacionar en sus propios hogares o rentar casas de veraneo temporarias en cercanías. Representantes de inmobiliarias villamarienses expresaron que se aproxima esa tendencia, aunque reconocen que resulta difícil conseguir esos inmuebles para alquilar.

Lucas Revello, propietario de la Inmobiliaria Berrini-Revello, comentó que en cuanto a los alquileres de casaquintas, si bien hay pedidos, los mismos inquilinos no han querido rentarlas.

“No va a haber vacaciones, entonces las personas están decidiendo disfrutar las casaquintas que poseen y no alquilarlas”, expresó Revello.

Lisandro Vartalitis, de LyL Acción Inmobiliaria y Grupo Vartalitis - Desarrollos Inmobiliarios, expuso su punto de vista sobre el tema y dijo que dependiendo de las medidas sanitarias que se tomen, la gente decidirá cómo vacacionar. “Pero los viajes al exterior van a estar restringidos, evidentemente; los viajes a los países limítrofes, probablemente también, con lo cual es muy posible que haya un incremento demandante de casas de veraneo”, declaró Vartalitis. 

“El aumento de consultas es porque la gente predice que no se va a poder ir de vacaciones o hay mucha incertidumbre de qué va a pasar con los clubes y el río”, afirmó Gisela Gil, dueña de la Inmobiliaria GMG.

Desde una visión más abarcativa a nivel país, el presidente de la Cámara Argentina de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Alejandro Ginevra, considera que “en un año atípico como el que estamos atravesando, las consultas reflejan la necesidad de la gente por lugares abiertos, con verde y posibilidad de relax”.

Vartalitis confirmó que la  gente, por razones de conocimiento público, ha priorizado la posibilidad de hacer esta cuarentena en espacios lo más abiertos posible. “Con lo cual se ha incrementado en sí la búsqueda de propiedades que tienen ese tipo de solución, con espacios verdes, casaquintas o eventualmente también la construcción de piletas en las casas”, aclaró el asesor inmobiliario.

Desde Careri Hnos. e InmoGroup, Esteban y Paola Scarafia, Matías y Lucas Careri y Pablo Forgione señalaron que las ventas de casaquintas o terrenos para propiedades en las sierras han aumentado mucho dado el interés de la gente durante la pandemia.

“Ya están viendo que las vacaciones que ellos van a tener van a ser dentro del país, es más, dentro de la provincia, con lo cual se ve un incremento en las operaciones o consultas sobre esas propiedades”, destacaron los agentes de bienes raíces.

Alquileres temporarios

Lucas Revello indicó que los precios de alquileres temporarios varían, todo depende de en qué condiciones se encuentren las propiedades y si están próximas al río o no, además de la antigüedad.

“Debemos destacar que en Villa María hay muchas casas de fin de semana, pero las mismas ya tienen un cierto deterioro; esto hace que el valor más importante lo tenga la ubicación y no el estado general de la vivienda”, detalló el martillero y corredor público.

“Los precios dependen de las comodidades de las unidades, la ubicación y los servicios con los que cuentan las viviendas”, precisó Gisela Gil.

Vartalitis, por su parte, aclaró que “la gente a los ahorros también los ha puesto en sus propiedades para veranear en su propia casa, haciendo la pileta o buscando alguna vivienda para alquilar que tenga esas necesidades en función de que no van a salir a vacacionar fuera de la ciudad”.

En uno de los datos salientes de este informe mensual, la Camesi señala que las tres cuartas partes de los operadores inmobiliarios (74%) indicaron que en julio comenzaron a recibir consultas por inmuebles para la próxima temporada estival en todo el país.

Las viviendas con parque, con piscina o del tipo casaquinta concentraron el 40% de esas demandas, mientras que los departamentos, el 25%; las casas PH, el 18% y los countries, el 8%.

Pagos en cuarentena

El informe mensual de la Camesi aborda uno de los aspectos preocupantes en el sector en el marco de la crisis generada por la pandemia de COVID-19: la morosidad en el pago de alquileres a nivel país.

Se destaca, a pesar de ello, que en el rubro inmobiliario se puede apreciar un mejoramiento respecto a períodos anteriores, como han señalado los trabajadores inmobiliarios de Villa María.

Los agentes de bienes raíces aseguraron que la cadena de pago se vio afectada este último tiempo, “particularmente en los meses de junio y julio. Si bien siempre hay atrasos, y la gente se está tomando más tiempo del 1 al 10 de cada mes, en general hay buena respuesta”, expresó la asesora Gisela Gil.

En tanto, Vartalitis explicó que el pago de los alquileres se restringió un poco al principio de la cuarentena y después se fue normalizando.

“No encontramos la normalidad anterior a la pandemia, pero se está, de alguna manera, recuperando la normalidad”, expuso el asesor.

“En la venta de inmuebles hubo un repunte en plena crisis sanitaria vinculado al tema de la apreciación del dólar”, agregó Lisandro Vartalitis. En ese sentido, aseguró el asesor, hay un cierto movimiento, lo que lleva a pensar que no hay en el rubro inmobiliario un freno total como se presagió al principio de la pandemia.

Desde Careri Hnos. e InmoGroup señalaron que, en general, los pagos vienen bien; se capta entre un 80% y 90% de pago total de alquileres. “Un poco de demora solamente en el pago de expensas, pero en el resto (pago de alquileres) venimos bien”, señalaron los propietarios.  

La variación del dólar

La crisis económica y social que trajo la pandemia ha modificado el valor de los inmuebles. “Las propiedades han tendido a bajar en términos de dólares, por esto las personas salen y compran, por eso hay un cierto movimiento, a pesar de la crisis económica”, comentó Lisandro Vartalitis. Añadió además que el año que viene puede haber un repunte en este rubro.

El asesor inmobiliario Lucas Revello expuso: “No debemos dejar de destacar que los valores del metro cuadrado cotizado en moneda extranjera han sufrido una depreciación importante”. En referencia a esto agregó que los metros cuadrados de las propiedades que antes valían mil y 1.500 dólares, ahora se encuentran entre los 500 y 700 dólares el metro cuadrado.

Sin embargo, el representante de la Inmobiliaria LyL Vartalitis aseguró que “la actividad inmobiliaria no ha sido muy afectada por el tema de la pandemia”.

Esto se puede ver en que los hábitos de ahorro no han cambiado. Afirmó además que la incertidumbre generalmente hace que la gente piense más en resguardar sus ahorros, y los ladrillos son y van a seguir siendo esa alternativa.

Desde Careri Hnos. e InmoGroup se dijo que con el tema compra de inmuebles hubo un repunte en las operaciones debido a la falta de poder adquirir dólares de la gente.

Los agentes de bienes raíces mencionaron que las personas ven la posibilidad de “refugiarse en los ladrillos”, por lo cual desde su empresa han tenido buena venta durante la cuarentena.

“Se están haciendo muchas operaciones en dólares billete, las personas que tienen su capital ahorrado en dólares ven la posibilidad de comprar propiedades el día de hoy un 30% o 40% más barato que los valores históricos en moneda extranjera”, revelaron desde Careri Hnos. e InmoGroup. Pero, en contraste con lo anterior, declararon los mismos que “sí vemos la falta de interés de la clase media baja que intenta comprar con créditos, eso ha desaparecido”.