El mercado inmobiliario transita entre consultas y pocas operaciones

El mercado inmobiliario se encuentra atravesando un momento especial en este contexto de pandemia. Por un lado, las consultas en torno a quienes pretenden adquirir lotes o propiedades son muchas, pero el dólar y la falta de previsibilidad en la economía en general son un gran obstáculo. Por el otro, los alquileres que se mueven en torno a la actividad educativa/universitaria, se han visto resentidos, pero se ha incrementado fuertemente la búsqueda de viviendas familiares.

Al respecto, El Diario consultó al experimentado corredor público inmobiliario Bernardo Pedraza, quien brindó un claro panorama de la situación.

Ventas

“La mayor demanda está en terrenos y lotes”, afirmó Pedraza en relación a lo que la gente está buscando comprar en este contexto de pandemia. “En todos los segmentos, ya sea medio o alto”, agregó, y especificó que no se buscan zonas en particular en la ciudad.

También planteó que el perfil del que busca un lote, es “quien tiene un pesito ahorrado”.

“Si se puede comprar un terreno se lo compra ya sea para hacerse la casa o para invertir, la gente se asegura un espacio o un lugar porque sabe que la tierra y el ladrillo son una buena opción en cualquier escenario”, apuntó.

En relación a las viviendas, señaló que “principalmente se buscan las unifamiliares, no para inversiones” y reconoció que, sobre ese tema están teniendo muchas consultas. El inconveniente que surge es “ver cómo se atomiza lo que es la diferencia entre dólar oficial, dólar blue y dólar inmobiliario, que supuestamente es un intermedio”, indicó.

“Es lo que se llama la ingeniería del negocio inmobiliario. El mayor conflicto es ponerse de acuerdo en cuánto vale la propiedad, y en qué dólar se hace la operación o si es en moneda física en pesos”, reveló Pedraza.

Por otra parte, están quienes buscan propiedades como una inversión. “Sobre todo departamentos, ya sea en pozo o terminados, hay mucha demanda, y el rango que mayor se solicita es el que oscila entre 30 y 45 mil dólares, de un dormitorio”, graficó el profesional inmobiliario.

En ese sentido, advirtió que para muchos el mercado está dando oportunidades, puesto que “las propiedades en dólares están en un rango de caída del 35% a 40%” con respecto a años anteriores, por lo que quienes hayan tenido ahorros en moneda extranjera, podrían aprovechar la oportunidad.

“De todas formas, hay cosas que evidentemente no funcionan cuando uno toma en cuenta valores de referencia y se observa la desproporción de que una Hilux cero kilómetro vale lo mismo que un departamento de un dormitorio”, indicó.

En relación a los créditos, dijo que “hay algo que no está bien” porque “por más créditos que haya, con una inflación proyectada del 52%, y en un escenario de imprevisibilidad, ¿quién se va a animar a tomarlo y con qué lo va a pagar?”.

De cualquier manera, ponderó que “las consultas están” y que han tenido “muchísimas”.

Alquileres

Sobre los alquileres, Pedraza contó que “lo relacionado a estudiantes evidentemente está caído porque no pueden viajar y están cursando online, y eso trajo una consecuencia directa que es la desocupación de unidades”.

De todas formas, aclaró, el movimiento en los alquileres “ha sido remplazado por los solos y solas, y por un cambio en el circuito de consumo, ya que hay personas que vivían en casa de dos dormitorios que han tenido que achicarse en función de la economía de este momento”.

En ese sentido, dijo que también “tiene que ver el impacto de la nueva Ley de Alquileres” en la que “se propone un escenario a tres años, con actualización anual y con índices que van a estar supeditados y dados por el Banco Nación”.

“Evidentemente el manejo de ese índice le genera dudas al propietario e incertidumbre al que va a pagar en función de cuanto va a ser el monto a afrontar el año que viene”, sostuvo Pedraza.

Con respecto al alquiler de viviendas, reveló que “es altísima la demanda de unidades habitacionales de dos o tres dormitorios, inclusive en franja medio y alta” y sostuvo que “la oferta está colapsada en ese segmento en el que se habla de montos de alquiler de 30 a 40 mil pesos”.

Buscando una explicación al respecto, Pedraza consideró que “al no haber créditos o elementos de financiación posible en una economía paralizada, la gente teme hacer una inversión grande en una vivienda y el plan B es alquilar. La otra opción es que para el inversionista que posee una vivienda de esas características, es de alto costo de confección por su cantidad de metros”.

“Para sacar un alquiler durante todo un año es bastante complejo, porque son montos que lejos tienen que ver con el rendimiento de la plata. La rentabilidad está en 1,5% anual en dólares”, estimó.

“Otra referencia y nuestra estimación es que se habla de un índice de inflación altísimo para el año que viene por lo que los propietarios por ahí reprimen el mercado al no poner su casa en alquiler”, remarcó.

Finalmente, resaltó que “mucho de este panorama puede cambiar si se logra una apertura de la economía. Lo bueno es que el nivel de consulta es muy bueno”.