Mucha cautela por la reacción que puede tener el mercado
Ley de Alquileres: “Hay que esperar su publicación para conocer detalles”
El proyecto que ya contaba con la aprobación de Diputados fue convertido en ley el jueves último en el Senado. Ahora está en proceso de reglamentación, una etapa considerada “clave” antes de su publicación
“Este es un momento de incertidumbre en torno a la nueva Ley de Alquileres, porque necesitamos leerla detenidamente una vez que se publique en el Boletín Oficial de la Nación. La reglamentación aportará seguramente elementos de juicio que hoy no disponemos”, expresó ayer Efraín De Vargas Ruiz (hijo), desde una de las inmobiliarias señeras de la ciudad.
Para este agente del sector, “si en este país todo funcionara bien, un plazo de tres años para un contrato de alquiler parece razonable, pero el mercado inmobiliario es muy sensible a distintas variables, como el tipo de cambio, por ejemplo, y una subida abrupta del dólar puede poner en jaque cualquier intención plasmada en una ley”.
En efecto, la nueva norma extiende la duración de los contratos de dos a tres años, además de establecer que los aumentos pasarán a ser anuales (no ya semestrales) y de rebajar los montos exigidos como depósito, entre otros postulados que los impulsores del proyecto consideran beneficiosos para los inquilinos.
Sin embargo, todavía rige la ley anterior, dado que los cambios recién entrarán en vigencia al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial, tal cual lo señaló De Vargas Ruiz (h).
Como ocurre con cada nueva ley, el Legislativo envía el proyecto sancionado al Ejecutivo, que es el encargado de promulgar (si en 10 días no lo hace, se hace de hecho). Una vez promulgada la ley, se publica en el Boletín Oficial. Como regla general, las leyes entran en vigencia ocho días después de esa publicación, salvo que la propia ley diga otra cosa. Hasta que eso ocurra, si alguien tiene que renovar un contrato en una vivienda lo tendrá que hacer con la ley anterior. Y cuando ocurra, la nueva ley convivirá hasta el 30 de septiembre con el Decreto de Necesidad y Urgencia publicado cuando comenzó la cuarentena que, entre otras cosas, suspendió los desalojos y los aumentos.
Actualización anual
En cuanto a la actualización anual del precio del alquiler, el representante de ViMar Propiedades comentó que “si el índice que se toma es real, el incremento puede llegar a ser superior al que se dio últimamente con el aumento semestral”.
Y agregó: “Hasta hoy, un inquilino conocía el monto que comenzaba pagando y sabía cuánto iba a terminar pagando; pero ahora, por lo que ha trascendido del proyecto, parece imposible conocer las cifras, desde el momento en que no se puede saber la inflación que habrá en el primer año, ni en el segundo ni en el tercero”.
“Por otra parte, la obligatoriedad de pasar todos los contratos por la AFIP que plantea la nueva legislación, ya ha sido motivo de consulta de parte de algunos propietarios, generalmente de personas mayores, de alrededor de 80 años, que se imaginan teniendo que concurrir a realizar trámites ante ese organismo. Nosotros los estamos tranquilizando, intentaremos ayudarlos en todo. Hay que ver esa reglamentación, para saber cuánto pagará quien tiene una sola propiedad en alquiler, cuánto quien tiene dos, cuánto quien tiene muchas”, consideró.
Para el agente inmobiliario también está por verse si la ley se basa en una forma de trabajar en Buenos Aires o si contempla modalidades propias del interior del país. “Allá pueden pedir hasta tres meses de adelanto y una serie de garantías. Pudo haber abusos en la materia. Acá, en cambio, tenemos casos en los cuales con un recibo de sueldo y una llamada a la empresa empleadora podemos dar curso a un contrato. Es otra realidad”, apuntó.
“Lo que necesitamos es que la reglamentación se conozca cuanto antes y aclare todos los grises que se crean en base a suposiciones, porque de lo contrario se van a producir aumentos de parte de quienes quieren cubrirse y eso lastima al inquilino y al mercado en general”, concluyó.
El Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba realizará este martes, a las 17.45, una conferencia gratuita vía YouTube titulada “Nueva Ley de Alquileres: análisis jurídico, aspectos teóricos y prácticos”.
Los interesados pueden informarse a través de https://www.cpicordoba.org.ar/
