Recomiendan que quienes puedan, paguen sus alquileres con aumento

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) oficializado el domingo por la noche a través del cual, entre otros puntos, se dejan sin efecto por los próximos seis meses (de abril a septiembre) los incrementos en los precios de los alquileres, fue analizado por un par de corredores inmobiliarios locales, quienes coincidieron como atinada la medida, aunque recomendaron que quienes puedan pagar con aumento lo hagan para evitar deudas mayores a futuro.

“Que no se rompa la cadena”

En primer lugar, Mónica Bottaro indicó: “No veo mal el congelamiento de alquileres por los próximos seis meses, porque no todos los contratos vencían ahora en marzo, y pienso que los propietarios van a entender la situación sin problemas”.

“El inconveniente se genera con aquellos propietarios que tienen solamente una propiedad en alquiler, que generalmente es una persona mayor que no tiene grandes ingresos y que el dinero de esa renta le supone una ayuda económica para su jubilación”, analizó.

A la vez, relató que “en mi caso, por administrar el Paseo de la Villa, creo que la situación más grave se dará con los comercios más pequeños y de menor antigüedad, quienes desde hace dos o tres años venían vendiendo poco y ahora estarán casi 30 días sin poder vender”.

“No sé cómo harán ellos para pagar sus alquileres en abril, porque no todos tienen una espalda financiera”, dijo preocupada.

Volviendo a referirse al congelamiento de los alquileres, la entrevistada sostuvo: “El único miedo que tengo es que en algunos casos se malinterprete que los aumentos no serán aplicados, porque ya he tenido varias consultas al respecto”.

“Hay que dejar bien en claro que no es que los aumentos no se deberán pagar, sino que los mismos se ‘correrán’ para ser aplicados a partir de octubre”, remarcó.

Al mismo tiempo, Bottaro aconsejó que “el que pueda pagar con aumento, que lo haga. Quienes cobran su sueldo en blanco van a estar cobrando la totalidad del mismo y la crisis afectará a los empleadores”.

“Además, en momentos tan delicados como éste es muy importante que no se rompa la cadena de pago” consideró.

Por otra parte, consultada por la aceptación que mostraron hacia el DNU en cuestión los propietarios con los que ella trabaja, contestó: “La gran mayoría de los propietarios con los que yo trabajo son muy accesibles y hay aceptado este decreto sin pretexto alguno, aunque creo que hablando con el resto también lo entenderán sin problemas”.

“Lo importante es que no se rompa la cadena de pago; en lo personal recomiendo que quien pueda pagar con aumento lo haga, pero si alguien no puede abonar sin el incremento que no deje de pagar”, reiteró y sostuvo para cerrar.

“Una medida justa”

A su turno, su colega Matías Zuccón manifestó: “Creo que todos los colegas del rubro coincidimos en que es una buena medida el congelamiento de los alquileres debido a la emergencia que se está atravesando, ya que no es algo que afecte a un sector en particular sino a todos en general”.

“Las inmobiliarias se ven perjudicadas por la cuarentena, pero estamos de acuerdo en que las medidas tomadas sean las más justas para todos”, aseguró, indicando además que “tenemos en cuenta que mucha gente se quedará sin trabajo y que muchos trabajadores independientes no pueden generar sus ingresos, por lo que creemos que se tomó una medida justa”.

En consecuencia con Bottaro, Zuccón remarcó: “Es importante que todos sepan que los aumentos que no se apliquen desde abril sí se van a cobrar desde octubre”.

“Desde ese mes, el aumento que no fue abonado durante esos seis meses se podrá pagar desde tres hasta en seis cuotas”,  amplió.

Al mismo tiempo, consideró que “lo importante de la medida es que también prorroga los alquileres cuyos contratos se vencen entre abril y septiembre, pudiendo el inquilino optar por la continuación automática y sin que caduquen las garantías”.

Volviendo a dejar recomendaciones para la sociedad, explicó: “Hay que dejar en claro que el diferimiento en el pago de los aumentos es una opción y una obligación. Recomiendo que quienes puedan pagar con aumento es conveniente que lo hagan, para no generar una deuda que en seis meses se acumulará con el siguiente aumento semestral”.

“Lo mismo sucederá con aquellos que no puedan llegar a pagar la totalidad de los alquileres, quienes deberán abonar con intereses lo que queden debiendo con respecto a la tarifa congelada”, agregó.

Y para finalizar, sobre la aceptación que mostraron los propietarios con los que trabaja en su inmobiliaria, Zuccón comentó: “Con los que he hablado hasta el momento, todos han aceptado normalmente las normas aplicadas por el DNU, porque entienden que es una situación que nos excede a todos”.

“Lo que tiene que primar en esta situación es el sentido común y la solidaridad entre las partes. Poniendo un poco entre todos, vamos a poder atravesar este duro momento”, redondeó.

Algunos puntos a tener en cuenta

- El valor del alquiler que se tiene en cuenta para fijar el congelamiento es el vigente durante el mes de marzo de este año.

- El decreto no suspendió el pago de alquileres. Lo que hizo fue congelar los precios por el plazo de seis meses, suspendiendo además los desalojos durante ese mismo período. Por lo tanto, quién no pueda pagar no podrá ser expulsado del inmueble durante ese lapso, aunque acumulará una deuda que después le podrá ser exigida.

- En cuanto a los contratos que se venzan durante los próximos seis meses, el DNU prorroga hasta el 30 de septiembre la vigencia de todos aquellos contratos que vencen entre el 20 de marzo y esa fecha.

- La diferencia que resultare entre el monto pactado contractualmente y el que corresponda pagar producto del congelamiento deberá ser abonada por el locatario en al menos tres cuotas y como máximo seis cuotas, mensuales, iguales y consecutivas. La primera de esas cuotas deberá pagarse con el alquiler correspondiente a octubre.

- El artículo 10 del DNU prevé la vulnerabilidad del locador y aclara que están excluidos del congelamiento de precios los contratos cuya parte locadora dependa del canon convenido en el contrato de locación para cubrir sus necesidades básicas o las de su grupo familiar primario, “debiéndose acreditar debidamente tales extremos”.