Complican al municipio tres juicios derivados de expropiaciones

Escribe: Diego Bengoa (de nuestra Redacción)

En el marco de un caso judicial que el municipio enfrenta con graves consecuencias económicas, busca poder vender algunos terrenos con la finalidad de que esa operación sea menos perjudicial al Estado local que si los lotes se rematan.

Se trata del juicio que el municipio protagoniza con Omar Bautista y Néstor Torasso, que son representados por Guillermo Valinotto. Es uno de los tres procesos similares en magnitud que complican a la comuna, y que tuvieron su génesis en las expropiaciones efectuadas al momento de concretarse el programa habitacional 400 Viviendas, que dio origen al barrio Malvinas Argentinas.

El juicio comenzó en 2004 y llegó a su instancia final el año pasado siendo favorable a los demandantes, por lo que el municipio debe abonar 45,5 millones de pesos.

En ese marco, primero Valinotto trabó un embargo sobre varios terrenos del barrio Ramón Carrillo adjudicados a vecinas y vecinos que aún no escrituraron. Ese remate se detuvo por un acuerdo en el que el Gobierno local ofreció entregar varios lotes, incluida la playa de estacionamiento de la Terminal de Ómnibus.

Valinotto consideró que esa oferta era insuficiente y pidió mejorar la propuesta, por lo que luego se puso a disposición de los acreedores 12 terrenos en el barrio Carrillo, cuatro en La Arbolada I y II, y cuatro en Campos del Este, más la citada playa.

Lo que persigue el municipio

Entrevistado por El Diario, el secretario de Gobierno y Seguridad Ciudadana del municipio, Eduardo Rodríguez, recordó que en octubre del año pasado se firmó un convenio con Valinotto, quien estaba en condiciones de rematar los lotes.

 “Nosotros planteamos que, en vez de rematar, le entregábamos en pago los terrenos que él pretendía subastar”, precisó. ¿Cuál fue la lógica? “En un remate, el precio que se obtiene es mucho menor que el valor en una transacción acordada. Valinotto estipuló un precio que estimamos que era mayor al que iba a surgir en una subasta, entonces firmamos un acuerdo que estableció que en un plazo de 6 meses el Concejo Deliberante tenía que analizar si autoriza o no a que esos terrenos puedan ser vendidos por el municipio bajo el mecanismo que resulte más conveniente o bien que Valinotto los recibiera en pago. La tercera opción, si no se dan las anteriores, es ir a remate”, describió el funcionario.

La razón pasa por esta ecuación: según Rodríguez, los terrenos embargados y que los demandantes pretenden subastar, “tienen un valor en el mercado de un millón de pesos, la tasación que admitió Valinotto fue de 750 mil pesos, mientras que en un remate no te van a dar más de 400 mil pesos”.

Por eso, desde lo económico, el Ejecutivo busca que el Concejo Deliberante autorice a poner en venta algunas de esas tierras, ya que “quizás vendiendo solamente la playa de la Terminal solucionas todo el problema del juicio”.

Rodríguez admitió que por el momento esta oportunidad está trabada en el Legislativo. De hecho, el asunto no se trató ayer en el recinto, luego de haber sido abordado previamente en la Comisión de Acuerdos, como informó este diario en la víspera.

Dos juicios más

Ante la consulta, el abogado apuntó que el Estado villamariense enfrenta otras dos amenazas económicas de esta naturaleza.

Es la de los procesos del municipio contra Miozzo y Valinotto por un lado y contra Martinotti y otros, por otra parte.

El Estado local inició en su momento juicios de expropiación por falta de acuerdos en el valor de la tierra en donde germinó el barrio de las 400 casas. Rodríguez recordó que luego, “a través de una pericia judicial, se determinó un valor de terrenos que en ese entonces el municipio no pagó”, lo que derivó en diversos “incidentes, acrecentando honorarios e intereses, llegándose a este monto”.

Ante preguntas, el abogado confirmó que el juicio con Miozzo también se encuentra en condiciones de ser ejecutada la sentencia, mientras que el de Martinotti (ya fallecido) se halla en etapa de prueba.

En pocas palabras

2004 expropiaciones para la realización del plan de 400 viviendas, hoy barrio Malvinas Argentinas, el municipio inicio juicios de expropiación.

MENOS Valor de la tierra el estado pago a los propietarios de las tierras un precio menor al que luego estableció la justicia.

A FAVOR DE LOS DUEÑOS la justicia termino fallando a favor de los propietarios de los terrenos, por lo que el proceso resulto adverso al municipio.

EN UNO DE LOS CASOS el gobierno tiene que entregar 45,5 millones de pesos. el ejecutivo llego a un acuerdo de entregar en pago terrenos que la otra parte quiso rematar.