El valor de la tierra en Villa María entre los más altos de la Provincia

El estudio realizado sobre el territorio provincial por un equipo interdisciplinario reveló que el promedio del valor unitario de la tierra (VUT) urbana para toda la Provincia de Córdoba es de $3.564/m², mientras que la mediana se ubica en $1.550/m².

Analizando las principales localidades, destacan nítidamente a la ciudad de Córdoba, con un valor mediano de $5.750/m², siguiendo las ciudades de Villa María y Villa Carlos Paz con $4.500/m² y $4.150/m²,  respectivamente.

En segundo lugar

Ahora bien, si en lugar del valor mediano se toma un promedio, la ciudad de Córdoba aparece en primer lugar con un promedio de VUT de $9.246.

El segundo lugar aparece Villa María con su aglomerado (en el estudio incluye Villa Nueva), con un valor promedio superior a $6.000/m2.

Río Cuarto y su aglomerado (incluye Las Higueras y Santa Catalina), resultó en un valor de la tierra promedio de $5.667/m2.

San Francisco, mientras tanto, arrojó valores promedio de $5.701/m2.

En tanto, Villa General Belgrano (incluyendo Los Reartes y Santa Rosa de Calamuchita) presentó el VUT promedio más bajo (menor a $1.500).

¿Quién lo dice?

Los datos apuntados surgen del Estudio Territorial Inmobiliario (ETI) que se comenzó a fines de 2017, que acaba de ser publicado por el Gobierno de la Provincia y en el que participaron profesionales del Ministerio de Finanzas, la Dirección General de Catastro, Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor) y la Universidad Nacional de Córdoba, a través del Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales.

Otros datos importantes que se desprenden del pormenorizado trabajo es que la tierra urbana de la Provincia de Córdoba, calculada a precios de mayo de 2019, suma un valor total de $2,72 billones: 52%  corresponde al Departamento Capital (ciudad de Córdoba), seguido en extensión por  Punilla, Colón y Río Cuarto con el 8% cada uno.

Y si se considera tanto la tierra urbana como la rural, el valor total de la tierra de la Provincia de Córdoba  es de $6,37 billones).

La tierra urbana representa el 43% de ese monto y la tierra rural 57%; aunque la urbana representa solamente el 1% de la superficie provincial (conforme el estudio y Mapa de Cobertura de Suelo de la Provincia de Córdoba 2017-2018).

Otro dato: si se considera la valuación total de todos los inmuebles urbanos, es decir el valor de la tierra más el valor de las construcciones registradas en Catastro, el nivel de incidencia de aquella en el valor final de los inmuebles es del 48%.

En el caso de inmuebles con departamentos en altura, se aplicó, adicionalmente, un coeficiente de ajuste especial conocido en la bibliografía como “coeficiente de comercialización”.

  La metodología  se basa en modelos de Valuación Masiva Automatizada que implican el desarrollo y aplicación de técnicas geoestadísticas y de aprendizaje automático, el relevamiento de datos del mercado inmobiliario (puntos de valores de referencia) e información territorial complementaria, que conforman las variables independientes de un modelado estadístico.

  Los datos de oferta, ventas y tasaciones de edificados y baldíos de diversas fuentes, fueron relevados durante el primer semestre de 2019 y registrados en el Observatorio del Mercado Inmobiliario, iniciado en el último trimestre de 2017 y que a la fecha cuenta con más de 25.500 datos georreferenciados. Además, las variables territoriales caracterizan la estructura urbana y se clasifican por distancia y entorno.