Cada círculo cerrado de viviendas tendrá 80 inscriptos: los detalles

Para ingresar al Plan Municipal de Viviendas Círculo Cerrado no se debe poseer ninguna propiedad inmueble, salvo una fracción de terreno con título determinada a la construcción de la vivienda y demostrar ingresos suficientes para el plan y la tipología que se elija.

También, hay que tener tres años de residencia en la ciudad e inscribirse en el Instituto Municipal de la Vivienda, ubicado en calle Mendoza a metros del Palacio Municipal.

Como se sabe, hace diez días los concejales aprobaron esta iniciativa luego de casi medio año de estudio. El Gobierno de Martín Gill envió la propuesta el 1 de marzo pasado y el cuerpo parlamentario la bajó al recinto el jueves 29 de agosto.

El plan tiene “por objeto, principalmente, brindarle a los ciudadanos la posibilidad de acceder a la construcción de la primera vivienda, resultando una alternativa de solución al déficit habitacional”, según reza la Ordenanza 7.435, aprobada recientemente.

Se constituyó así un sistema municipal de viviendas que será administrado y supervisado por el Instituto Municipal de Viviendas e Infraestructura Habitacional (IMV), en conjunto con la Comisión de Ejecución, Evaluación y Contralor, cuyo patrimonio se conformará por el aporte de los adherentes y de los recursos que se generen. Por esta norma, estos están facultados a proyectar las inversiones y gastos necesarios y a administrar los aportes que los adherentes efectúen al sistema.

¿Dónde permanecerán esos aportes? Deberán ser depositados en cuenta corriente bancaria con afectación exclusiva a este plan, o bien en caja de ahorro o plazo fijo “u otra que se destine y genere réditos económicos”.

El terreno

Los que adhieran a la propuesta tienen que aportar el terreno donde se construirá la casa. El lote no debe tener deudas.

Al momento de la adjudicación, esa porción de tierra debe encontrarse disponible para la edificación.

La norma sancionada apunta que “para una mejor instrumentación del programa y reducción de costos deberán proyectarse las tipologías de viviendas, de acuerdo a las necesidades establecidas por grupos”, que deberán contemplar por los menos tres tipologías: de 1, 2 y 3 dormitorios, y con distintos niveles de terminaciones.

Los miembros

Cada círculo cerrado estará integrado por 80 inscriptos de la misma tipología de casa.

Al anotarse, cada uno pagará un importe equivalente a 1/80 del precio de confección de los planos, colegio profesional, pago de derechos y otros ítems vinculados a los trámites previos a la construcción, además de un 2% para gastos administrativos.

En cuanto a la cuota de ingreso, cada integrante del grupo pagará un 10% del precio total de la vivienda, cuando se esté en condiciones de iniciar la construcción. Esto podrá cancelarse en cuatro cuotas.

¿Y después? Cada uno deberá abonar, luego de un mes de lo anterior, una cuota mensual equivalente a 1/80 parte, menos un 20% del precio, actualizado de acuerdo a los valores de la construcción de las viviendas de que se trata, hasta la adjudicación, además de los gastos administrativos.

Una vez adjudicada y entregada la vivienda, la cuota se incrementará en un 50%.

En cuanto a las adjudicaciones, se efectuarán por sorteo o licitación, transcurridos nueve meses de finalizados los pagos, siempre que se hubiere cerrado el círculo con 80 personas.

El sorteo se hará cuando se terminen las primeras casas, en un plazo no mayor a los 13 meses de iniciada la construcción. Se hará ante escribano público.

En cuanto a la licitación, se adjudicará una casa “al adherente que hubiera ofrecido abonar de contado el mayor monto en pesos en concepto de adelantamiento de pago en cuotas por encima del valor base establecido”.

Otro dato importante es que se creará un Registro de Constructores que se encuentren interesados en la edificación de las viviendas.

Algo más a destacar es que no se podrá transferir el inmueble donde se construyó la casa hasta tanto se concluya con el pago total, salvo excepciones.

La norma tiene una excepción para el caso de que no se pueda completar alguno de los círculos cerrados por falta de anotados: se podrá integrar con quienes ya posean una única vivienda por grupo familiar. Para eso, el IMV hará una convocatoria.