“El mercado cambia cada semana”

Bernardo Manuel Pedraza, conocido por muchos como Nano, se dedica desde hace tiempo al negocio inmobiliario en Villa María.  El mismo dialogó con un periodista de El Diario respecto a la actualidad del rubro en el contexto de crisis que atraviesa nuestro país.

La ciudad no está exenta de tal cuestión económica y los resultados están a la vista (solo basta recorrer las calles).

En referencia a lo antes mencionado, el entrevistado manifestó categóricamente que “los análisis de hoy son muy complejos y el mercado cambia cada semana”.

“Aun así, hay realidades como la del nicho de mercado de alquiler de locales comerciales donde, indudablemente, el índice de actividad decayó muchísimo. Primero fueron afectados los pequeños comerciantes, después los medianos y ahora los de electrodomésticos”.

En ese mismo sentido, y generando una distinción, rescató que “cada nicho tiene una lectura propia. En nuestro equipo de trabajo tenemos economistas y personas que hacen un estudio permanente sobre el comportamiento de los mercados para saber apaliar la crisis”.

En tanto, al ser consultado sobre su punto de vista respecto a la venta de propiedades (y cómo marcha tal segmento), explicó: “La pregunta que hay que hacerse es si los valores que se utilizaban anteriores a la crisis eran valores reales y si estos corresponden a una ciudad del interior del país”.

En ese mismo tono reconoció que “hoy, quien quiere vender, va a tener que aggiornarse a las ofertas que hay en el mercado; porque los que están haciendo negocios son los que tienen la plata en la ‘cucha’ y no en el sistema financiero”.

De este modo, el comprador actual “consigue propiedades que posiblemente en otra etapa de la economía no estarían a la venta en el mercado. A eso se le llama normalmente el ‘mercado de oportunidades’”, expuso.

De igual modo, se mostró preocupado en el panorama actual ya que “la rentabilidad anual de una propiedad está en el 2,2% en comparación a una inflación del 50%. ¿Cómo hacés para que la gente invierta en propiedades?”, interrogó. A la vez acentuó que “la realidad impositiva que tiene hoy cualquier tipo de propiedad es burda por parte del Estado provincial y municipal. Los impuestos que estamos pagando son extremadamente caros; tanto para propietario o inquilino”.

“No hay rentabilidades”

Manteniendo el concepto del mercado de oportunidades como parte de la actualidad, el especialista acentuó que los mismos “están resurgiendo” y que lo mejor que puede hacer “todo aquel que tenga excedente es comprar propiedades”. Es que la inestabilidad favorece justamente al dueño de la divisa para hacer valer su dinero.

Siempre enfocado en su experiencia y en la economía, el empresario subrayó que “hay desproporciones dentro de la estructura de la economía. No puede costar lo mismo una camioneta que lo que cuesta un departamento. En el mundo eso no existe”.

En sus palabras, Pedraza también recalcó que “Villa María va a tener siempre déficit habitacional”. Esto se debe a que “la construcción va a decaer porque no hay rentabilidad y nadie va a hacer viviendas”. Este tópico tiene que ver directamente con el campo de las inversiones. Y, según sus palabras: “Hacer una casa para cobrar 30 mil pesos por mes cuesta 300 mil dólares… Nadie va a gastar 150 mil dólares para hacer una casa de dos dormitorios para tener una renta mensual de 15 a 18 mil pesos”.

Al mismo tiempo, explicó que hoy más personas están comenzando a pensar en construir departamentos donde antes tenían viviendas y que eso va a configurar de otra manera la sociedad a largo plazo.

Nano Pedraza también estimó que son necesarias políticas de Estado que favorezcan a la gente en cuanto a lo que tiene que ver con lo habitacional, para poder simplificar todo y quitarle las asperezas que persisten en dicho ramo donde los hábitos están comenzando a modificarse.

instalaron un cajero en el campus

Durante la mañana del viernes el rector de la Universidad Nacional de Villa María, Luis Negretti, conjuntamente a autoridades del Banco Patagonia, instalaron un cajero automático en el predio académico. De esta manera la terminal está disponible para que estudiantes, trabajadores de la UNVM o vecinos puedan hacer uso del mismo que estará operativo las 24 horas.