La nueva Ley de Alquileres, en el análisis de protagonistas locales

Un tema que durante los últimos días cobró fuerzas en todo el país es la posible implementación de la Ley de Alquileres, que en las últimas horas fue aprobada en Diputados y que deberá correr la misma suerte en el Senado de la Nación para su puesta en funcionamiento.

Entre diversos aspectos, la nueva normativa propone que los ajustes en los contratos se realicen por las variaciones mensuales de la inflación y la variación de los salarios de los trabajadores registrados.

Para conocer sus opiniones sobre ese y los demás puntos de la ley, El Diario entrevistó a dos corredores inmobiliarios locales y a la defensora del Pueblo, Alicia Peressutti, quienes analizaron la normativa con los argumentos detallados a continuación.

“Tiene que ser más justo”

En primer lugar, el corredor inmobiliario Matías Zuccón comenzó diciendo al respecto: “Creo que, como pasa en estos casos, siempre se mira con los ojos desde Buenos Aires, por algunas cosas que se plantean en la ley y los comentarios que vemos de la prensa”.

“Hay que hacer un análisis más detallado de lo que es la ley, sobre todo por el tema de las garantías y de los depósitos en garantía, algo que en Buenos Aires no estaba legislado. La aplicación de esos puntos está muy visto con la perspectiva porteña”, consideró.

Seguidamente, manifestó: “Por otro lado, creo que el tema de los alquileres tiene que ser más justo, porque sabemos la situación económica que está atravesando el país”.

“En algunas cosas se puede ver perjudicado el inquilino, sobre todo en el tema de los honorarios”, opinó.

Al respecto, explicó: “Nuestra actividad se desarrolla bajo una ley que regula nuestros honorarios, que son del 5% del valor del contrato, y al extenderse el plazo mínimo de dos a tres años se va a incrementar relativamente ese monto”.

“Por poner una cifra, un contrato que era de 200 mil pesos ahora pasará a ser de 300 mil y eso va a repercutir en los honorarios de los corredores inmobiliarios”, ejemplificó.

En cuanto a los aumentos, tema en el que la ley propone que sean anuales, Zuccón sostuvo: “Creo que está bien legislado con esta nueva normativa, siempre y cuando se tengan en cuenta índices confiables para regular esos incrementos”.

“Hoy en día se manejan incrementos aproximados de un 15% semestral, los cuales quedaron muy por debajo de la inflación anual, que en los últimos años superó el 50% por año. En ese punto puede llegar a verse perjudicado el locador”, analizó.

Por otra parte, señaló que “en cuanto a las modificaciones relacionadas a los impuestos, deberá darse una discusión de cuáles son los que gravan a la propiedad y cuáles serán servicios”.

“En Córdoba, siempre se da esa discusión con el caso de Rentas y siempre se debate si a ese cargo debe abonarlo el locador o el locatario, algo que siempre quedó supeditado al acuerdo entre las partes”, dijo.

Al referirse a otro ítem de la ley, concretamente sobre la resolución anticipada, indicó: “Es otro punto que se modificaría sustancialmente. Actualmente, si se resuelve un contrato con anticipación se debe pagar una multa que varía de acuerdo al momento de la resolución”.

“Al respecto, la nueva ley establece que si el inquilino avisa con al menos tres meses de anticipación no corresponde el pago de indemnización al locador”, destacó.

Entre los factores que él considera negativos sobre la nueva normativa, Zuccón señaló: “El tema de los honorarios quedó un poco en el aire, porque la nueva ley no establece que deben ser abonados por el locador y eso es un error”.

“El proyecto dice que ambas partes deben abonar la comisión, pero no especifica en qué porcentaje debe hacerse responsable cada una de las partes”, criticó.

A continuación, el entrevistado expresó: “Creo que los alquileres deben regularse de una forma justa, para que no sea ni abusivo contra el inquilino ni perjudicial para el locador, quien no siempre es una persona que tiene 20 inmuebles, sino que en muchos casos son personas que tienen solamente un inmueble y que quizás viven de eso”.

“En ese sentido, muchos locadores pueden verse perjudicados. No digo que vayan a retirar sus inmuebles del alquiler, pero sí puede provocar un aumento de precios”, presagió.

Y para finalizar, a modo de síntesis, esgrimió: “Estoy de acuerdo con que haya una regulación de la actividad, pero no debe ser favorable solamente para una de las partes”.

“Totalmente positiva”

Uno de sus colegas locales, Adrián Gómez, fue contundente al expresar: “Mi opinión es totalmente positiva sobre la posible implementación de esta ley, porque los cambios que se han implementado no perjudican a ninguna de las partes, sino que propician beneficios, sobre todo para los inquilinos”.

“Argumentar que perjudique a alguna de las partes sería algo muy forzado e improbable”, aseguró.

A la vez opinó: “Creo que las cámaras que la han cuestionado se olvidan que nuestro rol de corredores inmobiliarios es pensar en ambas partes”.

“Para que los contratos se celebren y lleguen a buen puerto, siempre es importante que ambas partes sean salvaguardadas, como lo hace la nueva ley”, destacó.

Sobre uno de los principales ítems de la nueva ley señaló: “Poner como plazo mínimo los tres años de contrato, es algo muy razonable y mejoras las condiciones de vida de las familias, quienes dejarán de tener que estar pensando en las mudanzas permanentes y renovaciones, con todos los desgaste que eso implica”.

“Las modificaciones en cuanto a las garantías también son positivas, porque facilitan el acceso al alquiler”, valoró y finalizó diciendo: “También es muy importante que el pago de las comisiones inmobiliarias se distribuyan entre los inquilinos y los propietarios de los inmuebles”.

Muchas cosas positivas

Por su parte, la defensora del Pueblo local, Alicia Peressutti, opinó al respecto: “Me parece mucho mejor, respecto de los dos años con los que se venía trabajando hasta ahora, que los nuevos contratos sean por un mínimo de tres años, porque la gente que tiene que alquilar establece un arraigo con la vivienda que ocupa”.

“Es muy duro mudarse cada dos años, por lo que para mí es mejor que los nuevos contratos, si se termina aprobando definitivamente la ley, sean como mínimo de tres años”, amplió, señalando también que “en el medio de un contrato pueden surgir problemas, como que el inquilino se quede sin trabajo y no pueda seguir pagando, pero me parece que en general los inquilinos se verán beneficiados si se aplica esta nueva normativa”.

Además, consideró: “También me parece bueno el cambio en cuanto a las garantías, tema en el cual se podrán contemplar diversas opciones, lo que haría más accesible, valga la redundancia, el acceso a los alquileres”.

“Otra cosa que me parece positiva es que al final del contrato se deberá devolverle al inquilino, a valor actualizado, el mes de depósito que abona antes de ingresar a la propiedad”, destacó.

En cuanto a los aumentos de los alquileres, que estarán regulados por los índices de inflación y de salarios, Peressutti sostuvo: “También lo veo como algo positivo, porque los salarios nunca aumentan al mismo ritmo que la inflación, aunque en ese punto modificaría la ley para que el cálculo de los aumentos se haga teniendo en cuenta solamente el nivel de los salarios y no de la inflación”.

“Obviamente hay que ver cómo se reglamenta ese tema y que los índices tenidos en cuenta sean confiables”, coincidió con Zuccón.

Entre un aspecto que considera negativo de la nueva Ley de Alquileres, Peressutti explicó: “Si bien es algo que lo destaqué como positivo, los tres años de contrato también pueden generar un problema, por la inestabilidad económica que estamos atravesando”.

“Me refiero, por ejemplo, a alguien que alquila una propiedad que puede pagar sin problemas y al poco tiempo comienza a tener alguna dificultad económica para continuar pagando”, citó como ejemplo.