Los alquileres están medio quintal por debajo de la campaña anterior

Durante el mes de agosto, el Departamento de Información Económica (DIA) de la Bolsa de Cereales de Córdoba realizó el segundo relevamiento de los arrendamientos en la provincia.

En promedio -y con una amplia diferencia, según la zona que se trate-, alquilar un campo en Córdoba para la campaña 2023/2024 costó 11,5 quintales de soja, lo que representa medio quintal menos que en la campaña anterior.

Pese a esa baja, desde DIA analizan que, “a pesar de la difícil campaña 2022/23, que tuvo una de las menores producciones de granos de los últimos ciclos, las perspectivas positivas para el nuevo ciclo limitaron mayores correcciones en el valor de los arrendamientos” y, por eso, la baja se ubicó solamente en medio quintal por hectárea.

Para trasladar el valor del arrendamiento a dólares, y tomando la cotización de la oleaginosa al mes de la cosecha, es decir, mayo de 2024, el costo del arrendamiento será de 392 unidades de la moneda estadounidense.

“Esto, considerando que el precio de la soja sería de USD 34,10 por quintal”, indicaron los autores del informe. De esta manera, el valor actual se posiciona como el cuarto más alto, detrás de los de la campaña 2011/12 (USD 400), 2021/22 (USD 466) y 2022/23 (USD 538).

Por departamento

Decíamos que los 11,5 quintales de promedio no alcanzan a reflejar la variabilidad de lo que se cobra por arrendamiento según la zona, dado que va desde cinco quintales por hectárea a 20.

En ese sentido, desde la Bolsa precisan que “los departamentos de Marcos Juárez y Unión son los que presentan los arrendamientos promedios más altos, con 18 qq/ha y 15 qq/ha, respectivamente. Mientras que Río Seco (9 qq/ha), Río Primero (10 qq/ha) y Tulumba (10 qq/ha) son los que exhiben menores arrendamientos”.

Analizando el grado de dispersión de los datos, el Departamento Río Cuarto presenta la variación más alta, dado que el menor valor informado fue de 5,5 qq/ha y el mayor fue de 15,5 qq/ha. Todos esos valores, en campos del mismo departamento.

Unión es el segundo departamento con mayor dispersión de datos (mayor rango), ya que el mínimo sería de 12 qq/ha y el máximo solicitado e informado sería de 20 qq/ha.

Agregan otro dato de interés, que posiciona a dos departamentos de la provincia como los únicos que experimentaron un aumento en sus arrendamientos, en comparación con la campaña pasada. Se trata Tercero Arriba (+4,8%) y Unión (+3,4%). Mientras que los departamentos General Roca, Río Seco, San Justo y Tulumba permanecieron sin variaciones respecto el ciclo pasado. Los restantes presentaron disminuciones en los alquileres con variaciones que oscilan entre el -12,5%, como el caso de Roque Sáenz Peña, y -4% en departamentos como General San Martín y Juárez Celman.

Cabe remarcar que esa amplitud de valores refiere a las cualidades del suelo. Hay áreas que no son especialmente aptas para agricultura y con otras producciones, como ganadería o tambo, tienen que afrontar el alquiler pactado en soja.

Modalidad de pago

Una vez que se han fijado los quintales de soja por hectárea a pagar por el arrendamiento del campo, se debe estipular el momento en el cual se realizará el pago del mismo, a fin de evaluar el costo en dólares.

En base con encuestas realizadas a los colaboradores de la Bolsa de Cereales de Córdoba, similar a la estimación anterior, la modalidad más utilizada es la semestral (22% del total), la mensual (20%) y la trimestral (19%). Esta vez, la cuarta modalidad más utilizada, con el 10%, es aquella en la cual se abona un 50% en la siembra y el restante 50%, al momento de la cosecha. En el cuarto y quinto puesto compiten las formas de pago anual y a cosecha, ambas con el 8%. Mientras que con 6% cada una, las modalidades anticipado y a disposición del arrendatario se posicionan en el séptimo y octavo lugar. Finalmente, un 1% de los encuestados elige la forma de pago cuatrimestral, que aparece como una nueva categoría en este informe.