¿Cuánto vale todo el campo cordobés?

“La tierra rural de Córdoba vale 3,65 billones de pesos”, indica el informe publicado ayer por el Gobierno de Córdoba, que da cuenta de un trabajo que considera los valores de oferta y demanda de cada zona rural de la Provincia de Córdoba.

Los resultados tienen principal aplicación en la valuación que determina la Dirección General de Catastro para el Impuesto Inmobiliario, con vigencia 2020; aunque también resulta significativo el valor para municipios y comunas en lo que refiere a tributos territoriales locales, estudios urbanos y económicos, entre otras aplicaciones.

El estudio para 2019 arrojo un total de $3,65 billones para toda el área rural de la provincia que representa un 66% de la superficie de Córdoba. El sector urbano “cuesta” $ 2,72 billones y representa el 43% del valor total provincial, aunque en superficie significa solo el 1%.

El promedio del valor de la tierra rural general (excluyendo sectores periurbanos) se ubicó en $226.456/ha y la mediana (el valor que se ubica a la mitad entre el mínimo y el máximo, que no es lo mismo que el promedio) en $265.000/ha, con valores máximos de $ 1.100.000/ha, en zonas próximas a ciudades o sectores turísticos de alto fraccionamiento de la tierra.

De la exploración de los resultados, puede observarse que la tierra aumenta su valor al aproximarse a áreas urbanas, a vías de comunicación o sectores turísticos; también, identificarse las áreas de mayor valor, como la zona núcleo en el sureste provincial. De igual modo, es posible observar cómo la tierra deprecia su valor cuando coincide con suelos de menor aptitud, alta recurrencia de inundación o anegamiento, zonas de protección ambiental (bosques nativos), entre otras.

El detalle del trabajo permite un análisis pormenorizado y a escalas detalladas. Como ejemplo, entre La Carlota y Canals puede apreciarse una disminución de los valores correspondiente a bajos y bañados de la laguna La Brava que, al igual que las demás zonas con alta o total recurrencia de inundabilidad, presentan celdas sin valuación. Como contrapartida, los suelos agrícolas hacia el este, de mayor productividad, llegan a valores máximos de $652.000/ha, es decir, más de 10 mil dólares la hectárea sin considerar el valor con el 30% de impuesto.

Por departamento

El valor total de las tierras rurales del Departamento General San Martín se ubica para 2020 en casi 118 mil millones, un 99,2% más que el año que concluyó. Todo el Departamento Marcos Juárez tiene un valor de casi 284 mil millones (subió un 88,2%), el San Justo 271 mil millones (+87,8%), el Tercero Arriba 139 mil millones (+112%) y el Unión 248 mil millones (+84,8%).