La casa que viene

Escribe Arq. Hugo Daniel Gabetta ESPECIAL

Desde comienzos del nuevo milenio se nos plantea la necesidad de encontrar nuevas formas de construir.

Y el desafío agudizó el ingenio, que hizo que hoy podamos hacer, a través de la robótica, casas que antes eran inimaginables.

El cuidado del medioambiente nos pone además ante la certeza  de que en un tiempo muy cercano los ladrillos (tanto de barro cocido, como cerámicos)  no se van a poder fabricar más, porque la capa de humus de tierra no se va a poder extraer.

Las cavas en las montañas para sacar arcilla o cemento a cielo abierto, también pasarán a ser cosa del pasado.

Las alternativas más cercanas pasaron a ser los sistemas que toman los elementos hechos en serie y definen un sistema constructivo de igual calidad, llamado Steel Framing, que para una casa de 55 metros cuadrados de dos dormitorios más cochera tendría un costo de alrededor de $1.250.000 (cantidad que, al medir la calidad de la contrucción, entedemos muy atinada y atractiva).Ahora bien, a pesar de que  los criterios de análisis de calidad de las construcciones con este sistema están mejorando,  existe en nuestra sociedad una suerte de ADN que viene de muchos años atrás, que hace que sean miradas con cierto recelo.

En Europa y Estados Unidos ya casi todo se construye de esta manera, con excepcionales resultados y costos más bajos.

Los tiempos de construcción se acortan y los elementos constructivos industriales de serie pasan a ser “el alma” de estos sistemas, haciendo que el desperdicio y la previsión de materiales a utilizar sean exactos (y eso es uno de los aspectos centrales para que el costo de la obra sea ostensiblemente menor).

Ya es “un sistema tradicional”

En base a todo ello, hemos profundizado: inicialmente, recordaremos que luego de años de trabajo y esfuerzo, el sistema Steel Framing ha sido declarado por la Secretaría de Vivienda y Hábitat dependiente del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación como un sistema constructivo “tradicional”, a través de la Resolución 5-E del 30/01/2018 y anexos, publicados en el Boletín Oficial.

A partir de esta nueva condición, ya no será necesario el requerimiento del Certificado de Aptitud Técnica (CAT) para la presentación de proyectos, tanto para obra pública como privada, en municipios, barrios cerrados, bancos, Institutos Provinciales de Vivienda, y demás organismos que hasta ahora lo solicitaban para aprobar obras.

En segundo lugar, señalaremos que a partir de ello las Net House ya se encuentran homologadas también ante el mencionado organismo  nacional y el provincial correspondientes.

En tercer lugar, diremos que hemos incorporado el aislamiento de poliuretano inyectado de alta densidad entre las placas (el sistema de aplicación logra el llenado completo de las cavidades), con lo que la construcción adquiere la característica de antisísmica, entre muchas otras: a la estructura liviana de acero se le agrega la resistencia del panel conformado con las placas y el inyectado de poliuretano actuando como un todo, se eliminan las demoras por efectos climáticos ya que el 90% se hace en una fábrica, no se necesitan encofrados o tiempos de espera por fragüe, los paneles son autoportantes de fácil transporte y rápido para montar el armado del producto en la obra (el montaje de las paredes y techos se realiza muy rápidamente por medio de una hidrogrúa común, partiendo de una secuencia ya programada, dado que van soldadas entre sí y a la platea. Luego con la misma grúa se monta cada panel que constituye el ala del techo), el diseño es moderno y práctico, el cielorraso puede variar en un abanico de materiales y terminaciones como vinílico, pvc, aluminio, chapa lisa..., la entrega de la llave se puede hacer con los sanitarios instalados y lo del costo menor ya está señalado (cabe aclarar que las instalaciones eléctricas tanto para las paredes como para los techos, se colocan junto a la estructura antes de pegar la cara superior y de inyectar el poliuretano).

Por otra parte, la durabilidad de la espuma frente a la humedad implica que no pierde propiedades aislantes a lo largo del tiempo.

Sustentabilidad

Y en cuarto lugar expresaremos que las viviendas están diseñadas bajo el concepto de ser lo más autosustentables posible, generando su propia electricidad a través de una sombrilla fotovoltaica, y recuperando las aguas de lluvia para riego y consumo no potable.

En definitiva, diremos que en Córdoba nos hemos puesto a tono con lo que viene. Entendemos que Net House es, en efecto, la casa que viene para hacer frente a un problema de todos los tiempos: la falta de viviendas y, fundamentalmente, la falta de viviendas accesibles.

Las viviendas están diseñadas bajo el concepto de lo más autosustentables posible.

“En un tiempo muy cercano los ladrillos (tanto de barro cocido, como cerámicos)  no se van a poder fabricar más, porque la capa de humus de tierra no se va a poder extraer”.