”La "casa eficiente"

Se presentó en La Plata la “Casa eficiente”, un proyecto que muestra que es posible construir una vivienda social sustentable que cumple con los estándares de calidad establecidos por el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación para ese tipo de unidades habitacionales.

Consiste en una unidad habitacional de 55 metros cuadrados cubiertos, energéticamente eficiente, que se ajusta a un prototipo estándar de sencilla y rápida ejecución.

La vivienda fue diseñada por Grupo Unicer, conformado en 1995 por seis empresas de capitales nacionales fabricantes de ladrillos cerámicos. Se trata de las firmas Later-Cer (Pilar), Cerámica Quilmes (Quilmes) y Cerámica Fanelli (La Plata), las tres de la provincia de Buenos Aires; Palmar (Córdoba), Cerámica Cunmalleu (Río Negro) y Cerámica Rosario (Santa Fe).

Según datos de 2017 del Consenso Nacional para un Hábitat Digno, el 12,4% de las viviendas no tiene la suficiente calidad constructiva, el 11,7% se asienta en zonas inundables y el 1,2% en villas de emergencia.

Para Claudio Moretto, director del Grupo Unicer, citado por Arquimaster, estos números fueron el puntapié para construir la llamada “Casa eficiente”: “A partir de estos datos, desde el grupo tomamos como propio el desafío de proyectar y construir una vivienda social de calidad y que cumpla con las reglamentaciones actuales de eficiencia energética, y que también sea eficiente a nivel costo. Pero que, además, sea de una ejecución rápida y simple, para que sea un aporte para los planes sociales vigentes y que pondere la autoconstrucción, ya que muchas familias argentinas tienen el sueño de la casa propia para toda la vida, y la realizan en etapas dadas las circunstancias económicas y sociales”.

Los pilares

Los pilares de la “Casa eficiente” son el bajo costo, el corto plazo de ejecución y la eficiencia energética, que son puntos relevantes en materia de vivienda social y prototipos de autoconstrucción por la magnitud y la urgencia que el problema de vivienda representa para el país.

Para llevar adelante su construcción se realizó previamente una simulación energética para el prototipo según dos modelos; uno denominado de construcción estándar, que sigue los criterios con los que se ha construido gran parte de las viviendas de interés social en Argentina, y otro energéticamente eficiente, que cumple con la Ley 13.059 de la Provincia de Buenos Aires, que exige el cumplimiento del Nivel B Norma IRAM 11.605, y en función del cual se desarrolló el prototipo, explicaron desde el grupo de la construcción.

“Los resultados arrojados por la simulación mostraron un ahorro anual del 73% de la demanda de energía en calefacción y un 49% de la demanda de energía en refrigeración para el modelo planteado por la “Casa eficiente” con respecto al modo en que se construye actualmente este tipo de viviendas”, afirmaron.

“Cabe destacar que este ahorro se debe al sistema completo: aislación en pisos, techos, carpinterías de PVC con DVH y la utilización de bloques de cerramiento doble pared 20”, destacó la arquitecta a cargo del proyecto, Belén Salvetti, también en declaraciones a Arquimaster.

Para construir la casa se utilizaron los ladrillos doble pared 20 porque, entre otras cosas, “el modo de empleo de dichos bloques es afín al modo en que se construye con los tradicionales bloques de cerramiento de 18 centímetros, con lo cual no requieren de la implementación de mano de obra especializada”, explicó Salvetti.

Los ladrillos doble pared 20 aseguran la temperatura interior, la humedad relativa y las condiciones acústicas. No producen emisiones de contaminantes de origen físico, químico ni biológico. Las instalaciones, por estar embutidas, no emiten contaminación electromagnética en ningún caso. Además, los ladrillos cerámicos no son atacados por roedores, no pierden su durabilidad con el tiempo ni cambian de color con los rayos UV.

Sobre el tiempo de construcción, Salvetti detalló: “El plazo de ejecución para la construcción llave en mano real, comprobado -esto es con terminaciones, pintura, artefactos sanitarios, de gas y eléctricos colocados- fue de 41 días hábiles, con 2 oficiales y 3 ayudantes”. En cuanto al costo, se determinó que el total neto de mano de obra y materiales aproximado es de 591 dólares + IVA/m2. Este costo incluye la provisión e instalación del termotanque solar GoodEnergy. Desglosado el costo sería: mano de obra: 193 dólares + IVA/m2 y materiales: 398 dólares + IVA/m2.